Gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Marsberg wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden, gepflegten Kapitalanlage, in zentraler Lage, bei Mieterwechsel gut und schnell zu vermieten?
Sie schätzen ältere Bestandsimmobilien, die von ihrem Verkäufer gut in Stand gehalten wurden und die zuverlässig vermietet sind.
Dann wird Sie dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Kernstadtbereich von Marsberg auf jeden Fall interessieren. Es besteht kein Denkmalschutz!

Es handelt sich hierbei um ein Eckgebäude, aufgeteilt in ein Gewerbe und vier Wohnungen. Die Wohnungen sind in einem sanierten, gut gepflegten Zustand und sind komplett vermietet, das Gewerbe steht derzeit leer.

Durch die Bauweise in Hanglage besteht das Kellergeschoss aus einer ebenerdigen Gewerbefläche, die im vorderen Bereich aus einem großen, hellen und offenen Verkaufsraum sowie im hinteren Bereich aus einem Büro und einem Abstellraum besteht.
Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite, angrenzend an die Bürofläche, befindet sich der Eingang zum Wohnhaus und den Kellerräumen des Hauses.

Das Erdgeschoss, das einem Hochparterre entspricht, umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und gliedert sich auf in ein großes, über zwei Räume reichendes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in eine ca. 65 m² große Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche, und einer ca. 75 m² großen Wohnung, die zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer umfasst.

Zu guter Letzt erwartet Sie oben im Gebäude eine über die gesamte Etage gehende Dachgeschosswohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Die Einnahmen aus der Jahresnettokaltmiete betragen 22.000,- Euro. Das Gewebe im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet, die Einnahmen können also noch gesteigert werden.

Sind Sie neugierig geworden, ob diese Immobilie in Ihr Portfolio passt? Kontaktieren Sie uns einfach für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr ca. um 1900, KEIN DENKMALSCHUTZ!
* Grundstücksfläche 314 m²
* KG: Gewerbefläche, Verkaufsfläche und Büro, ca. 100 m², sowie Kellerräume
* EG: ca. 115 m², seit 2021 vermietet (jährliche KM 6.000,- €)
* 1. OG: rechts mit ca. 75 m², seit 2021 vermietet (jährliche KM 4.800,- €); links mit ca. 65 m², seit 2021 vermietet (jährliche KM 3.900,- €)
* 2. OG: ca. 115 m², seit 2021 vermietet (jährliche KM 6.600,- €)
* Lagerfläche im Anbau im EG: vermietet (jährliche KM 700,- €)
* kein sozialer Wohnungsbau, kein Wohnberechtigungsschein für die Vermietung notwendig
* Gaszentralheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen

Modernisierungen:
- 2018 wurde das Treppenhaus erneuert
- 2018 neue Wohnungseingangstüren und Kellertür
- 2019 EG-Wohnung: komplett saniert (Bodenbelag, Heizkörper, Fenster, Badezimmer, Zimmertüren, Tapeten)
- 1. OG: neuer Bodenbelag und neue Einbauküche
- 2. OG: neuer Bodenbelag und neue Einbauküche, Dachboden ausgebaut (2008) und gedämmt, 2 kleine Fenster werden noch getauscht
- Viessmann-Heizung von 1990
- 2018 Abwasserrohre im Keller gewechselt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Vermietbare Fläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich ca. 900 m vom Bahnhof entfernt im Kernstadtgebiet der Stadt Marsberg.

Die Kleinstadt Marsberg im Sauerland gehört zum Hochsauerlandkreis und umfasst 17 Stadtbezirke und derzeit knapp 20.000 Einwohner.

Hier finden Ihre Mieter alles, was sie für das alltägliche Leben benötigen:
Im Umkreis erreichen sie in weniger Minuten Entfernung mehrere Discounter und Bäckereien.
Im Kernstadtgebiet befinden sich sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule und einige Sekundarschulen.
Auch für gesundheitliche Betreuung ist gesorgt durch 3 Apotheken und mehrere Allgemeinmediziner, zu denen sie alle binnen weniger Minuten gelangen können.

Auch für Ihren Gewerbemieter bietet sich ein guter Standort dar, denn der Bahnhof und das Stadtzentrum sind nur wenige hundert Meter von Ihrem Gebäude entfernt.

Marsberg ist über die B 7 und den Regionalbahnhof an die Region angeschlossen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 215.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-11-28
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1234-1