Ihr Familientraum in Top-Lage: Vielseitiges 2-Familienhaus in Neckarsulm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056983

In einer Top-Lage in Neckarsulm präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als wahrgewordener Familientraum. Durch ihren gepflegten Zustand und die Möglichkeit, es als 2-Familienhaus oder Einfamilienhaus zu nutzen, bietet die 1953 erbaute Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Lassen Sie sich überzeugen! Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2010 statt.

Das Herzstück der Immobilie bildet das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kamin besticht und Zugang zur überdachten Terrasse mit Whirlpool bietet. Die Küche ist inklusive einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, einen Garderobenraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Besonders interessant ist eines der zwei Schlafzimmer, das in zwei kleine, ineinanderführende Räume aufgeteilt ist. Ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster und einer Eckbadewanne sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden runden das Raumangebot ab. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 175,04 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

In den Außenbereichen zeigt sich die Vielseitigkeit dieses Angebots: ein ca. 473 m² großes Grundstück, zwei Garagen, ein Carport und zwei Außenstellplätze. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Whirlpool. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Kellergeschoss finden Sie nicht nur einen Heizungs- und Tankraum, sondern auch eine Waschküche, einen Gewölbekeller und eine der beiden Garagen.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ 2 Garagen
+ Carport
+ 2 Außenstellplätze
+ Kellerraum
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.199,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 175,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 473,11 m²

# Lagebeschreibung
Neckarsulm, eine Stadt, die Lebensqualität und Annehmlichkeiten harmonisch vereint, liegt strategisch günstig in Baden-Württemberg. Die Stadt punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus Grundversorgung und Bildungseinrichtungen, ergänzt durch hervorragende Verkehrsanbindungen.

In Neckarsulm profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Grundversorgung. Diverse Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsartikeln. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in der Stadt angesiedelt und in rund 5-10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Apotheken und medizinische Einrichtungen. Mehrere Zahnärzte sind etwa innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar, während Krankenhäuser in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung in Neckarsulm ist ausgezeichnet. Die Autobahn A6 ist nur ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt und bietet schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen. Innerhalb der Stadt sorgen verschiedene Busstationen für Mobilität; der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt ergibt sich somit ein schnelles und effizientes Netz für den Nah- und Fernverkehr, das den Alltag in Neckarsulm angenehm und flexibel gestaltet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a9ad3cedf5