Energieeffiziente Doppelhaushälfte, Bj.2017, Beste Lage, MVV

Beste, ruhige Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Nur 5 Gehminuten zum Penzberger Bahnhof (MVV-Bereich) und 10 Gehminuten in die Innenstadt.

Die Kleinstadt Penzberg liegt zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, verkehrsgünstig an der A95.

237m² Grundstück und 103m² Gemeinschaftsfläche mit dem Doppelhausnachbar.

Massive Ziegelbauweise mit einer Grundfläche von 6,80m x 9,74m, davon 144m² reiner Wohnraum und einem Garten mit sehr großer, exklusiver Terrasse.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze, die für alle Anwohner am Wendehammer zur Verfügung stehen.

Fußbodenheizung und kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung im ganzen Haus inclusive Keller und Dachgeschoss, Kaminanschluss im Wohnzimmer (momentan kein Ofen angeschlossen).

Glasfaseranschluss und Satellitenanlage (beheizbar) auf dem Dach.

Hochwertige Ausstattung, Raffstore im Erdgeschoss und Obergeschoss (smart steuerbar), vollautomatische Türschließanlage mit Fingerprint von Siedle mit zwei Farbvideo-Gegensprechanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Geothermie Wärmepumpen-Heizung mit Tiefenbohrung, 10kW Peak PV-Anlage auf dem Dach mit 10kW Stromspeicher und Notstrom Bj. 2019 (die PV-Anlage ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt), Wallbox kann in der Garage installiert werden.

Keller: Heizungs-/Technikraum mit Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum

Erdgeschoss: Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe, offene Wohn-Essküche, Katzenklappe in den Garten

Obergeschoss: Bad mit großzügiger Glas-Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer

Dachgeschoss: Bad mit Whirlpool-Badewanne von Ideal Standard (beheizbar), WC und Bidet, 1 großes Schlafzimmer sowie Stauraum

Garten: große, exklusive Terrasse, vorbereitet für eine Terrassenüberdachung auf der Westseite, große Markise auf der Süd-Seite (smart steuerbar), Alu-Sichtschutzzaun, Thujen-Hecke, gesicherter Auslauf für Katzen.

Nette, hilfsbereite Nachbarschaft mit Kindern.