Lukrative Investition, nur 5 Minuten vom Schwarz Campus – 4,7% Anfangsrendite!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden oder investieren Sie in eine starke Kapitalanlage.

Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 8.880,00 € p.a vermietet. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit mit einer hervorragenden Rendite von 4,7%.

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Ortsteil Plattenwald in Bad Friedrichshall und erstrahlt dank frischem Anstrich, einer neu gestalteten Küche sowie einem gerade verlegten Fußboden in neuem Glanz. Die großzügige und offene Raumaufteilung dieser Wohnung erzeugt eine einladende und luftige Atmosphäre, die vielfältige Möglichkeiten bietet, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten.

Die neu gestaltete Küche überzeugt mit modernen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe, mit genügend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die frisch gestrichenen Wände und der neu verlegte Fußboden verleihen besonders dem Wohnzimmer eine moderne Optik und schaffen eine harmonische Umgebung. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Terrasse, die gerade in den Abendstunden zum Entspannen einlädt. Das freundliche Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 13.900,00€ oder einen Außenstellplatz 7.900,00€ zu erwerben, macht die Parkplatzsuche überflüssig. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
- Sonnenlichtdurchfluteter Raum besticht durch sein helles Ambiente
- frisch gestrichene Wände
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Neue Einbauküche inkl. Küchengeräte für zzgl. 3.000€
- Effiziente Zentralheizung
- Pflegeleichte weiße Fliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Kellerraum
- Optional steht ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von zzgl. 13.900€ zur Verfügung. Alternativ kann auch ein Außenstellplatz für zzgl. 7.900€ erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Bad Friedrichshall ist eine idyllische Gemeinde und liegt am Kocher im Norden des Landkreises Heilbronn. Durch die gute Infrastruktur und die natürliche Lage ist der Ort nicht nur bei Familien mit Kindern beliebt. Entfernung nach Heilbronn ca. 16 km und nach Neckarsulm ca. 8 km.

Die Universitätsstadt Heilbronn hat eine perfekte Infrastruktur mit Stadtbahnanschluss und mit den größten Arbeitgebern in der Region Franken. Lidl, Kaufland, Bechtle, Audi und Bosch in Abstatt um nur einige zu nennen.

Zur Verbesserung der Wohnqualität gerade im alten Ortskern wurde in den letzten 10 Jahren die Ortskernsanierung zusammen mit der Straßenraumumgestaltung mit Nachdruck betrieben. Auch das Schulangebot ist unserer Gemeindegröße angemessen. Die Kochertalschule ist eine Grundschule, die weiterführenden und beruflichen Schulen finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowie in Neckarsulm.

Der Ortskern bietet schöne Geschäfte zum Bummeln und für den Einkauf des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 5,3 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Ein TG-Stellplatz für zusätzlich 13.900€ sowie die Einbauküche inkl. Küchengeräte wird für 3.000€ mit der Wohnung verkauft.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie sich gerne bei uns melden. In diesem Objekt haben wir noch weitere, größere Wohnungen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften.

Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie persönlich auf einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Melden Sie sich gerne!

Anbieter-Objekt-ID: Pali_Whg 2