Moderne Doppelhaushälfte im Grünen

Wir verkaufen unsere schöne, Anfang 2021 fertiggestellte, Doppelhaushälfte (Baujahr 2020) in guter Lage in 53804 Much, Ortsteil Növerhof.

Es ist nur wenige Autominuten von der Mucher, Seelscheider und Overather Innenstadt entfernt und in 9 Minuten erreicht man die Autobahn A4. Auch die B56 ist schnell erreicht.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Es liegt ein ENEV-Nachweis/Bedarfsausweis vor:
Der Endenergiebedarf ist mit A+ bewertet.
Der Primärenergiebedarf ist mit A bewertet.

Der Schulbus hält knappe 50 Meter entfernt und es leben viele Familien mit Kindern in der Umgebung.

Das Haus hat neben einer modernen Raumstruktur, großen Fenstern und Fußbodenheizung einiges zu bieten.

Zur besseren Übersichtlichkeit liste ich die Eigenschaften einfach auf, statt viel Prosa zu schreiben:

Räume EG: Flur, 1 Großes Wohnzimmer mit Übergang zur Küche, GästeWC.

Räume 1. Etage: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Räume Souterrain: 2 Zimmer - eins davon mit Küchenanschlüssen, 1 Bad mit Dusche, 1 Flur, 1 Kellerraum, 1 Waschraum.
Damit wäre grundsätzlich eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich.

Heizung: Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Fenster: Elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern, farblich angepasste Plissees an fast allen Fenstern, feste Fliegengitter und Fliegentüren.

Kellerraum: Komplett ausgebaut und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen.

Küche: Häcker-Küchenschränke, Quooker Cube, Side-By Side Kühlschrank und Gefrierschrank von Miele, Bora Kochplatte mit Abzug, Ofen, Ofen/Mikrowelle und Geschirrspüler jeweils von Bosch, Massivstein Arbeitsplatte von Lechner.

Außenanlage vor dem Haus: 2-3 Stellplätze, Wallbox, Außensteckdosen.

Außenanlage hinten: Terrasse mit Außenwasseranschluss, zwei Balkone, Komplett angelegter Garten, Biohort Gartenhaus Highline mit Seitendach L, kindersicher abgedeckter Teich. Dazu steht dort ein großes Kinderspielgerät mit Schaukel, Rutsche, Sandkasten und Spielhaus.

Grundausstattung: Hochwertiges Eichen-Parkett (außer in den Nassräumen), zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, Satellitenschüssel.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m2 und die Nutzfläche ca. 17 m2.

Weitere Eindrücke können Sie gerne durch weitere Fotos oder bei einer Besichtigung gewinnen. Evtl. wäre auch eine erste online Besichtigung via Videotelefonat möglich.

Eine Bezugsfähigkeit ist voraussichtlich ab Ende Juni 2024 gegeben. Ich bitte wirklich von Makleranfragen abzusehen.

Zu besseren Orientierung: Der nächste Supermarkt der nächste Hausarzt und die nächste Apotheke sind 6 Minuten entfernt, der nächste Kinderarzt 9 Minuten.
Über Overath hat man Anschluss an die Regionalbahn nach Köln und der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in knapp 30 Minuten erreichbar.