Solide vermietete Wohnung in Germering

# Objektbeschreibung
Die sachliche Architektur der 1970 er Jahre verfügt über eine klare Struktur. Das Gebäude ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit großen Rasenflächen, gut eingewachsenen Baumbestand, und Spielbereichen mit einer gepflegten Ausstrahlung. Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem 14-stöckigen Gebäude im 1ten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie verfügt über 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einem Gäste WC. Zudem bietet die Wohnung einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m² und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die Wohnung ist solide vermietet und ist daher ein gutes Investment für die Zukunft.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Gabriele Weber, steht Ihne gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-30

# Ausstattung
Die charmante Wohnung bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung,
Im folgenden finden Sie einige Ausstattungsmerkmale:

- Teppichböden in Wohn-und Schlafräumen
- weißes gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste WC
- großzügiger Balkon nach Süden ausgerichtet
- sehr gepflegte Grünanlage
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,20 m²

# Lagebeschreibung
GERMERING:
Germering ist eine Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und befindet sich ca. 20 km westlich von München. Die Kreisstadt Germering zählt mit dem Ortsteil Unterpfaffenhofen ca. 41.700 Einwohner und besticht durch ihre Nähe zu München und der direkten Nachbarschaft zum Landkreis Starnberg. Aber auch Germering selbst bietet ein vielfältiges Angebot, das es zu entdecken gilt. Großer Anziehungspunkt für alle Altersklassen ist z.B. die Stadthalle mit ihrem hochkarätigen Kulturangebot, ihren Sonderausstellungen und den vielfältigen Veranstaltungen. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie die Eislaufhalle, ein 9-Loch Golfplatz oder auch der künstlich angelegte „Germeringer See“ im Naherholungsgebiet komplettieren das Angebot und machen die Kreisstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort in optimaler Lage.

INFRASTRUKTUR
Die Kreisstadt Germering verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie verschiedenste ärztliche Einrichtungen zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
Die direkte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A96 und A99 sowie die S-Bahn Linie S8 bieten bestmögliche Erreichbarkeit in die Innenstadt von München, zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß sowie in den gesamten süddeutschen Raum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 2,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 14,9 km
Hauptschule 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 357