Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr neues exklusives Familienidyll an der Ostsee

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus Raum, Komfort und modernem Wohnstil.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² erstreckt sich dieses Haus über insgesamt vier Etagen. Beim Betreten des Hauses führt der einladende Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC Sie direkt ins Herz des Hauses.

Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer sowie die hochwertige Einbauküche werden von den vielen Fensterfronten mit herrlichem Licht durchflutet. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Zimmer und ein modernes Vollbad, die viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche ermöglichen. Die Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office – hier können Sie Ihren Träumen und Ideen freien Lauf lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss offeriert zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen sowie ein weiteres Vollbad. Hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und Raum für persönliche Entfaltung.

Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Vollbad, das nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch Flexibilität für die Nutzung des Untergeschosses ermöglicht.

Das Haus wurde im Jahr 1937 erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Die hochwertigen Parkettböden im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss verleihen dem Haus ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit.
Die großen, offenen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die meisten Fenster verfügen über eine dreifache Verglasung und Schallschutzisolierung, die für Ruhe und Komfort in den Innenräumen sorgen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Durch die Kellertür gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen können, gemeinsame Grillabende mit der Familie erleben können oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Garage sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt in Holstein, eine malerische historische Altstadt an der Ostsee, verzaubert Besucher mit ihrem charmanten Flair. Einst ein Fischerdorf, ist es heute ein begehrtes Reiseziel für Erholungssuchende und Kurzurlauber. Neben dem geschichtsträchtigen Stadtkern und dem idyllischen Hafen bieten die zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Umgebung der Stadt eine einzigartige Vielfalt, die sie zu einem herausragenden Badeort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste macht.

Die weitläufigen Sandstrände von Rettin und Pelzerhaken, gelegen in den beiden Ortsteilen, sind aufgrund ihrer sonnenverwöhnten Lage von besonderem Reiz. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar und verwöhnt Einwohner sowie Besucher gleichermaßen mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – ein wahres Rundum-Sorglos-Paket. Ebenso finden Sie dort eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln, Entdecken und Genießen einladen. Ob regionale Spezialitäten, internationale Küche oder gemütliche Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Besonders für Familien könnte die Lage nicht optimaler sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Hier können Ihre Kleinen sicher spielen und lernen, während Sie als Eltern von der ruhigen und sicheren Nachbarschaft profitieren. Ein besonderes Highlight ist hierbei auch die Nähe zum beliebten Freizeitpark “Hansa-Park” in Sierksdorf, der Spaß für die gesamte Familie garantiert.

Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Lübeck, Hamburg, Heiligenhafen und Fehmarn. Zudem sind ausgezeichnete Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, die das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtern und eine flexible Mobilität ermöglichen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Ihr neues Traumhaus, die Strandnähe, eine lebendige Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen und eine familienfreundliche Umgebung optimal miteinander vereint. Hier können Sie das Beste aus Stadt sowie Natur genießen und ein entspanntes erfülltes Familienleben führen. Die Nähe zur Ostsee verspricht Urlaubsfeeling das ganze Jahr über und lädt zu erholsamen Stunden am Strand ein.

Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser attraktiven Lage und lassen Sie sich von Neustadt in Holstein verzaubern!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-EHGZNZG