Einziehen und wohlfühlen! Herrliches 3-Familienhaus in Singen-Nord

# Objektbeschreibung
Wunderschönes 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage Singens

Diese Immobilie begeistert durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer – hier gibt es Gestaltungsspielraum!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zeigt sich unser Angebot in einem gepflegten und renovierten Zustand. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert. So wurde 2018 beispielsweise auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt und das komplette Heizsystem neu installiert sowie die Elektrik erneuert.

Freuen Sie sich auf eine 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit riesiger Terrasse und herrlichem Außenbereich, der ebenfalls neu angelegt wurde. Im Obergeschoss befindet sich eine top gepflegte 3-Zimmerwohnung mit einem großen Balkon, der nahezu um das gesamte Gebäude verläuft. Das Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 1,5-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind jeweils mit Tageslichtbädern und Einbauküchen ausgestattet, die mitverkauft werden und im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Erdgeschosswohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Ober-und Dachgeschoss sind derzeit an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 17.595,00 €. Somit eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Das Kellergeschoss wurde ebenfalls maßgeblich umgebaut und renoviert. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde in zwei Büroräume mit Dusche, WC und kleiner Küche umfunktioniert. Ihre Fahrzeuge können bequem in der Tiefgarage im Haus oder im Carport geparkt werden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich von vielen weiteren Highlights dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2018
- Drei Tageslichtbäder
- Dusche & Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat
- Vier Einbauküchen
- Terrasse
- Balkon
- Neu angelegter Außenbereich mit Whirlpool
- Garage
- Carport
- Büroräume im Kellergeschoss
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-04-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 87