Kaufpreis 678.000 €
86551 Aichach
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 678.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives, feines Wohnen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten in perfekter Lage zwischen Landratsamt und Milchwerk. Die ca. 109 m² große 4- Zimmerwohnung mit Süd-Loggia ist eine von nur 2 Wohnungen im 1.OG. Im 2.OG = Dachgeschoss befindet sich ein barrierefreies, luxuriöses Wellness-Penthouse. Die Garagen sind ebenerdig im Erdgeschoss, sicher und komfortabel über die ruhige Wiesenstraße befahrbar. Der Hauseingang zu den Wohnungen über den Lift oder das Treppenhaus ist ebenfalls in der Wiesenstraße. Die Abstellräume (Kellerersatzräume) befinden sich bequem im EG. Sie wünschen das Besondere, suchen eine Wohnung, die den Komfort eines privaten Domizils mit der Gemütlichkeit einer sehr überschaubaren Gemeinschaft vereint. Momentan wird der Altbestand abgerissen, der Baubeginn ist für Mitte April geplant. Es besteht somit noch die Möglichkeit die Wohnung auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Neben der dargestellten 4-Zimmer-Lösung wären auch 3-Zimmer oder ggfls sehr großzügige, offene 2-Zimmer möglich. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Klein, Fein, Exklusiv in prestigeträchtiger Lage - 2 exklusive Wohnungen, 1 luxuriöses, barrierefreies Wellness-Penthouse - Stellplätze/Garagen ebenerdig im EG, elektr. Sektionaltor - Kellerersatzräume im EG - Personenaufzug - Elektrische Rollläden / Jalousien - Eichenparkett bzw. großflächige Fliesen - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage - Endenergiebedarf 28,9 KWh/m² pro Jahr - WEG mit nur 3 Einheiten - Baubeginn Herbst 2024 - Bau ausschließlich mit lokalen Firmen - Schlüsselfertig - Geplante Fertigstellung Ende 2025 Zur Wohnung im 1.OG - ca. 109,2 qm - Wahlweise als 4-, 3-, oder 2-Zimmerwohnung - Vollbad mit WC, Wanne und Dusche - Gäste WC - 3 Räume für Schlafen, Kind, Büro, .. - Offener Wohn-Ess-Küchenbereich. Küche kann auch getrennt werden - Überdachte Süd-Loggia mit Glasbrüstung - Großzügiges Foyer - Zugangsweg vom Lift / Treppenhaus nur zu dieser Wohnung - Optional 1 oder 2 Garagen-Stellplätze im EG a 28.000 EuroZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Wohnungen:
- ca. 50 qm 2-Zimmerwohnung mit Französischen Balkonen im 1. OG
- Wellness-Penthouse, ca. 145 m² mit Dachterrasse, Whirlpool und Sauna, Lift in die Wohnung, Eingang bereits im 1.OG, private, innenliegende Treppe u.v.m.
Wohnen in moderner, besonderer Architektur.
Die Animationen zeigen u.a. eine Holzfassade. Die Umsetzung ist als Ladenburger Skyline Fassade geplant, nach Absprache mit den Eigentümern kann diese aber auch als Putzoberfläche ausgeführt werden.
Bitte keine Makleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt direkt in der Ecke Münchner Straße (Gegenüber vom Landratsamt) zur Wiesenstraße, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnräume, Loggia und Terrasse sind Richtung Süden ausgerichtet. Das Treppenhaus mit Lift befindet sich auf der Ostseite an der Münchner Straße. Hier ist auch gleich eine Bushaltestelle, der Bahnhof wäre zu Fuß aber auch in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das als Milchwerk bekannte Einkaufszentrum ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. Ärzte sind im Umkreis, die Altstadt ganz nah. Eine Top-Lage für Jung und Alt.
Aichach liegt an der B300 mit schneller Anbindung zur A8 in Richtung Augsburg (20 Min.) oder München (31 Min.). In entgegengesetzter Richtung über die B300 erreicht man in 40 Minuten Ingolstadt.
Die Wittelsbacher Stadt kann auf eine 1000-jährige Geschichte zurückblicken, was sich auch in dem geschichtsträchtigen Stadtkern widerspiegelt.
Mit den Stadtteilen hat Aichach über 20.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Angeboten in den Bereichen Gesundheit, Bildung, Kultur, Freizeit und Soziales.
Von Kindergärten über Grundschulen bis zum Gymnasium, eine VHS, Musik und Berufsschulen, Jugendzentren und Einrichtungen für ältere Mitbürger; Ärzte fast aller Fachrichtungen und das Aichacher Kreiskrankenhaus, alles ist in der Stadt vorhanden.
Hinsichtlich Freizeitgestaltung hat Aichach nicht nur wegen dem bezauberndem Umland viel zu bieten, auch die Stadt selbst zeigt sich attraktiv und aktiv mit vielen Möglichkeiten im gesellschaftlichen Miteinander, das u.a. auch in vielen Vereinen gelebt wird. Feste wie das Stadtfest oder die Mittelalterlichen Markttage ziehen viele Besucher auch in die Stadt.
In Aichach herrscht ein Miteinander, ein Beinander – so auch der Slogan der Stadt:
“Aichach – gut beinander.”
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter