Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage -sofort frei-

# Objektbeschreibung
Ideal für die große Familie, den Selbständigen oder den Gewerbetreibenden mit stillem Gewerbe und Bedarf an ausreichender Bürofläche oder zur Teil-Vermietung zwecks Finanzierbarkeit, dieses schöne und individuelle Anwesen wird umrahmt von einem schön gestalteten Garten und erfüllt viele Wünsche.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf zwei individuell geschnittene Wohnungen mit hellen Wohnbereichen und interessanten Details. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, hohe Decken, einen offenen Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Balkone und eine weitläufige Terrasse. Die Einliegerwohnung mit ca. 100 m² hat einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, Badezimmer und Gäste-WC und ebenfalls eine weitläufige geschützte Terrasse. Darüber hinaus gibt es durchdachte Kellerräume, teilweise mit Tageslichtfenster, zur Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum, Sauna usw. und eine Doppelgarage.

HAUPTWOHNUNG
1. Ebene: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Terrasse, Balkon
2. Ebene: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Abstellkammer
3. Ebene: Flur, Kinderzimmer 1, Dusche/WC, Kinderzimmer 2, Balkon

EINLIEGERWOHNUNG
1. Ebene: Flur, Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Büro, Terrasse
2. Ebene: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Das ruhig gelegene Grundstück umfasst insgesamt ca. 832 qm. Der Garten ist mit Bäumen, Gehölzen und Rasen pflegeleicht angelegt. Im Garten lädt ein geschützter Sitzplatz mit direktem Zugang zum Keller bzw. zur Terrasse der Hauptwohnung zum Verweilen oder zu Grillpartys ein. Für die Gartengeräte steht ein separater Raum oder eine Gartenhütte zur Verfügung.

Virtueller Rundgang (Link in Browser kopieren):
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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofortbezug möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Der Hünerberg ist von jeher eines der bevorzugten Lörracher Wohngebiete. Etwas abseits des städtischen Trubels und dennoch auch fußläufig gut erreichbar, wohnt man umgeben von viel Grün, diskret und ruhig und in sonniger Lage dank der idealen Ausrichtung des Gebäudes. Die Verkehrs-anbindung ist gerade für Berufspendler komfortabel: in wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A98 in Richtung Freiburg oder Rheinfelden mit dem Autobahngrenzübergang in die Schweiz, oder mit dem Fahrrad die Innenstadt und den Bahnhof zum Umstieg auf die S-Bahn nach Basel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der preisgewürdigte städtische Wochenmarkt, diverse Kindergärten, weiterführende Schulen, u.a. drei Gymnasien, die Duale Hochschule Baden-Württemberg und viele Angebote für Freizeitaktivitäten für Sport, Spiel und Spaß machen Lörrach als attraktiven Wohnort aus.

Den erholsamen Spaziergang oder die längere Wanderung beginnen Sie umweltbewusst direkt vor Ihrer Haustüre - nach wenigen Gehminuten schon sind Sie im Stadtwald. Oder fahren mit dem Bus oder PKW auf das Höchste im Schwarzwald, den Feldberg. Für kulturelle Inspiration sorgen das Angebot an verschiedenen Museen im benachbarten Basel und für besondere lukullische Freuden machen Sie einen Ausflug ins nahe Elsass.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2193