❗️ERNEUT REDUZIERT - Stadtvilla Erstbezug provisionsfrei ab sofort Neubau❗️

# Objektbeschreibung
❗️REDUZIERTER Preis bis zum 01. Juni 2024❗️

In bester Lage erwartet Sie diese moderne Stadtvilla, ein wahres Juwel des zeitgenössischen Wohnens.
Das Einfamilienhaus, ein Neubau, ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die Komfort und Stil vereinen.
Diese Immobilie bietet:
- Eine Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe für wohlige Wärme und Energieeffizienz.
- Auf einem großzügigen Grundstück von 400 m2 können Sie Ihren individuellen Garten gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen.
- Modernste Kunststofffenster, dreifachverglast, sorgen für hervorragende Isolierung und Tageslicht.
- Die stilvolle Aluminium-Haustür heißt Sie willkommen und verleiht dem Eingangsbereich eine elegante Note.
- Der Granit-Treppenbelag verleiht dem Haus einen edlen Touch, während Unterputz-Armaturen im Inneren für ein sauberes und modernes Erscheinungsbild sorgen.
- Das Badezimmer bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche für ultimativen Komfort.
- Die Fassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch für ein ästhetisches Gesamtbild sorgt.
- Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um Parkplatzprobleme keine Sorgen machen müssen.
- Die Auswahl des Bodenbelags und der Fliesen liegt ganz in Ihren Händen, um Ihre persönliche Note einzubringen.
- Diese Immobilie ist garantiert bezugsfertig bis zum 01.01.2024, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
u.v.m.
Dieses Einfamilienhaus repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht, diese exklusive Stadtvilla zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
• Badewanne + Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit Steuerung für jeden Raum
• Home Office
• Vorrüstung für Photovoltaik Anlage
• Moderne Architektur - Maximale Fläche
• Gedämmte Fassade
• Spanndecken in luxuriösem Design mit Einbauleuchten in beiden Fluren, Wohnzimmer/Küche, WC und BAD
• Vorrüstung für Elektroladestation
• Einbaubeleuchtung im Dachüberstand + Terrassenbeleuchtung
• 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos in jedem Raum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Windeck. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 343 und 344 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S12 und S19 gut erreichen. Nahe gelegen gibt es einen Tierarzt. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Entfernungen:
Flughafen 63,1 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 15 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2156691