Gemütliches Wohnen mit sonniger Terrasse

# Objektbeschreibung
# Selbst-Wohnen oder Vermieten
Diese praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wunderschöner Terrasse auf der Südseite.

Das Wohnungsangebot richtet sich an den 1-2-Personenhaushalt oder Singles mit viel Platzbedarf. Die gepflegte Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage (Weitervermietung) geeignet! Das Objekt ist bereits vermietet, der Mietvertrag geht unbeschwert direkt auf Sie als neuer Eigentümer über.

# Unbeschwertes und sonniges Wohnen
Auf ca. 48 m² können Sie hier ideal ihren Alltag gestalten. Im Jahr 2022 wurden u.a. die Bodenbeläge und das komplette Bad erneuert. Die Isolierglas-Fenster der gesamten Wohnung sind aus Holz.

Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 17,5 m² das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie unbeschwert verbringen oder im Laufe des Tages sorgenfrei wohnen und essen. Durch die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem hellen Laminatboden wirkt besonders dieser Raum sehr lichtdurchflutet und offen.

Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einer Grundfläche von ca. 8 m². Diese ist das Highlight der Wohnung und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Sommerabende. Im angrenzenden Garten können ihre Kinder ungestört und sicher spielen. Hier ist Wohlfühlen angesagt!

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche hat die ideale Größe für 2 Personen.

Die separate Küche mit ca. 4 m² bietet Ihnen genug Platz für den täglichen Gebrauch. Das Bad wurde 2022 ebenfalls komplett erneuert. Durch die Dusch-Badenwannen-Kombination ist das Bad sehr intelligent und praktisch eingerichtet. Das Gäste WC ist ebenfalls sehr hell und modernisiert. Alle Räume der Wohnung, inkl. Bad, Wc und Küche haben Fenster, welche natürliches Licht spenden und zur hellen Grundstimmung der Wohnung beitragen.

# Das Parken wird Ihnen keine Probleme bereiten!
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive.

# Alles geregelt
Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und ist insgesamt sauber und gepflegt. Ein Hausmeister-Service reinigt innen und außen den Gemeinschaftsbereich. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und alle weiteren Belange der Eigentümergemeinschaft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsausgang in sonniger Südhanglage mit Blick Richtung Filder und Schwäbische Alb. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Pfostenberg und Hermannsberg mit Obstbäumen, Wiesen und Wald. Auf ausgebauten Spazierwegen können Sie unmittelbar in die Natur starten.

Über das Verkehrs- und Mobilitätskonzept der Stadt Plochingen (MOVE 2035) ist eine spürbare Reduktion des Durchgangsverkehrs geplant. Somit wird die Lage in den nächsten Jahren deutlich aufgewertet.

Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl / dm) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es in Plochingen und Umgebung nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum von Plochingen ein Wochenmarkt statt.

In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof in Plochingen. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in zwei Gehminuten Entfernung.

Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen, Reutlingen und Tübingen sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Das Immobilienangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung für 600,-- Euro (kalt) inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 126,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2019
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 189-00125