++ Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen in ruhiger Spielstraße ++

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Fußgängerzone in Sabbenhausen! Das offerierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortabel und dennoch unabhängig zu leben.

Das 777 m² große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut, welches über zwei autarke Eingänge an verschiedenen Straßenseiten verfügt. Im Detailexposé zeigen wir Ihnen die Eingangssituation näher auf.

Die erste Einheit ist am oberen Straßenzug gelegen und ist das Ursprungshaus des Grundstücks, welches ca. 1969 erbaut wurde. Auf eine Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich drei Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein großer und offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hieraus gelangen Sie schnell zu den Highlights der Einheit: Einem Wintergarten und der sehr geräumige Balkon mit sonniger Südausrichtung. Das Haus wurde über Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die zweite Einheit wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Hier erwarten Sie hell geflieste Bäder, moderne Bodenbeläge sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. In diesen Hausteil können Sie bequem Ihre Möbel mitbringen und direkt einziehen.

Das einzigartige Anwesen wurde zuletzt als Mehrgenerationenwohnen genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als großzügiges Familienhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an.

**LAGE**

Sabbenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Lügde im Kreis Lippe. Der Ort liegt im Weserbergland und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Sabbenhausen zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In Sabbenhausen finden sich historische Fachwerkhäuser, idyllische Gassen und eine charmante Dorfkirche, die das Ortsbild prägen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein.

Die Infrastruktur in Sabbenhausen ist gut ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Hameln, Höxter oder Paderborn gut erreichbar.

Sabbenhausen bietet somit eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

**SONSTIGES**

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die HomeConcept – das Maklerhaus der Expo Living GmbH übernimmt dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.