Stilvolle und ruhige 2,5 Zimmerwohung mit Balkon & Tiefgarage

Objektbeschreibung:
Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und besitzt so das gewisse Etwas, wodurch sie sich deutlich von herkömmlichen Wohnungen auf dem Markt abhebt. Helle, großzügig geschnittene Räume lassen die gut 65 m² Wohnfläche weitaus größer erscheinen und trotz vereinzelter Dachschrägen keinerlei Gefühl der Enge aufkommen, so dass die Wohnung bereits beim ersten Betrachten ein angenehmes Wohnambiente vermittelt.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2017 komplett neu eingebaut wurde, beheizt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller- bzw. Abstellraum.
Ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Raum für die Unterbringung der Mülltonnen sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Es ist ein Personenaufzug im Haus vorhanden.

Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und modernisiert.

Die Wohnung macht einen sehr guten, renovierten Eindruck und kann sofort bezogen werden. Es ist kein Mieter vorhanden, die Wohnung steht aktuell leer.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 14.05.2028. Endenergieverbauch 161 (kWh/(m²·a)), H-Gas.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist in einer beschaulichen Mehrfamilienwohnanlage am Rande der Kurstadt Bad Mergentheim gelegen. Ein Stadtbus schafft die Verbindung zum nahegelegenen Zentrum, wobei die Bushaltestelle nur ca. 150 m vom Haus entfernt ist.

Bad Mergentheim ist sowohl bedeutender Wirtschaftsstandort als auch begehrter Urlaubs- und Wohnort und verfügt so über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, (Fach-)Geschäften und einem Einkaufszentrum bietet die Stadt auch umfassende Einrichtungen für Gesundheit und Bildung sowie ein großes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot.

Darüber hinaus besteht ein großes Bus- und Bahnwegenetz. Eine Verkehrsanbindung an die A81 ist nur ca. 20 km entfernt und über den Autobahnzubringer schnell und problemlos zu erreichen. Autobahnanschlüsse an die A3, A6 und A7 befinden sich ebenfalls in gut zu erreichender Entfernung.

Raumaufteilung:
Man betritt der Wohnung über eine kleine Diele. Linker Hand ist ein helles, geräumiges Schlafzimmer gelegen, das problemlos auch einen größeren Schrank aufnimmt. Rechter Hand hat man Zugang zu einem in hellgrauen Farbtönen gestalteten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Nur wenige Stufen führen von der Diele hinauf in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die Dächer Bad Mergentheims bis hin zu entfernten Wiesen und Wäldern beschert. Rechts das Wohn-/Essbereichs ist die Küche gelegen.

Eine Treppe führt hinauf auf eine Art Galerie, die zwar über eine niedrigere Deckenhöhe verfügt, aber dennoch gleich mehrere Nutzungsvarianten ermöglicht. So lassen sich hier beispielsweise ein Studio, ein Büro oder gar ein Gästezimmer verwirklichen.

Für Besichtigungen stehen wir an Wochenenden nach Vereinbarung unverbindlich zur Verfügung. Die Wohnung wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft.