- Wohnfläche 255 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 688 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Bad Sodener Kernstadt.
Über den hübschen Vorgarten betreten Sie linksseitig die Einliegerwohnung und rechtsseitig das Haupthaus mit großem Entreé-Bereich. Von hier haben Sie einen weiteren Zugang zur Einliegerwohnung und zu allen Räumlichkeiten des Untergeschosses.
Eine repräsentative offene Marmortreppe führt Sie in Ihren Hauptwohnbereich auf Gartenebene.
Über den quadratischen Flur erreichen Sie alle Wohn- und Schlafräume und haben einen direkten Blick in den südseitlich gelegenen großen Wintergarten und in Ihren rundum eingewachsenen Garten.
Der Wintergarten ist auch über das großzügige Wohnzimmer direkt begehbar.
Im Wohnzimmer spendet der hochwertige Brunner-Holzkamin mit Lüftungsöffnungen zusätzlich wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Stimmungsvoll ist auch die LED-Beleuchtung in der abgesetzten Decke und den speziell beleuchteten, eigens angepassten Schrankwänden.
Über das Wohnzimmer und auch über den Flur erreichen Sie die großzügig gestaltete Küche mit Essbereich.
Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich eine beheizbare Wand und das Masterbad ist eine kleine Wellness Oase mit tiefer Badewanne und Dusche inkl. Dampfsauna, die auch zu zweit genutzt werden kann. Gleich nebenan gibt es ein separates Gäste WC.
Auf gleicher Wohnebene gibt es ein weiteres Schlafzimmer oder Büroräumlichkeit mit Blick in den Garten.
Eine Wendeltreppe führt Sie vom Flur ins Dachgeschoss. Dieses wurde mit Gauben ausgebaut und bietet mit seinen drei Räumen einen perfekten Wohnbereich für Ihr/e Kind/er, für Ihr Home Office oder auch als Gästebereich. Es gibt hier auch ein eigenes Badezimmer.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung zur Verfügung, die Waschküche mit Dusche und WC und Zugangsmöglichkeit zum Garten, Heizungskeller sowie zwei Räumlichkeiten für Vorräte und Hobby.
Des Weiteren haben Sie einen direkten internen Zugang zu Ihrer Doppelgarage und einen weiteren Ausgang in den hinteren Gartenbereich.
Der Garten ist stilvoll in mehreren Ebenen angelegt mit Gartenhäuschen, Pavillonbereich und einer zusätzlichen Sonnenterrasse.
# Ausstattung
-Master Schlafzimmer mit Wandheizung
-Bäder mit Fußbodenheizung
-Einliegerwohnung (zurzeit vermietet)
-Großer Wintergarten
-Kamin
-Dusche mit Dampfsauna
-Doppelgarage
-gepflegte Gartenlandschaft
-Dachausbau mit Gauben
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
# Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Im Norden grenzt Königstein an Bad Soden mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain.
Es befindet sich in einem sehr gehobenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung.
Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen in Bad Soden sind sehr gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen unmittelbar in der Nähe des Objektes. Es fahren regelmäßig Stadtbusse nach Bad Soden zum S-Bahnhof zeitlich passend zu den S-Bahnen nach Frankfurt, über Schwalbach, Sulzbach und F-Höchst. Die Busverbindungen nach Königstein, MTZ, Kronberg und Hofheim sind ebenfalls sehr gut. Zum Flughafen sind es 20 Autominuten. Weiterhin sind die Autobahnen A66, A5 und A3 schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: D10369bka6
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG, Immobilien
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen(at)blumenauer-consulting.de
Marken- und Lizenzrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Consulting Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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Haftungsausschluss:
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