Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Thal Bad Pyrmont - Haus
129.000 € VB
- Wohnfläche 197 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 272 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1835
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1835, das in einer idyllischen Lage mit einem malerischen Ausblick auf die umliegende Natur (Naturschutzgebiet) liegt. Der sanfte Fluss der Emmer, der in unmittelbarer Nähe plätschert, verleiht diesem Ort eine magische Atmosphäre, die sich perfekt für Naturliebhaber eignet.
Familien werden die Nähe zu einem Spielplatz schätzen, wo Kinder sicher spielen können. Das Anwesen bietet zudem zwei Gartenbereiche, die Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage, sondern verfügt zudem über ein einzigartiges historisches Privileg - das Recht auf Gabeholz.
Genauer gesagt bedeutet dies, dass der Eigentümer der Immobilie jährlich das Recht hat, Holz zur Beheizung kostenlos zu entnehmen, welches das Forstamt bereitstellt. Das Holz ist gebührenfrei, es fällt lediglich eine geringfügige Bereitstellungsgebühr bei der örtlichen Gemeinde an. Angesichts der aktuellen hohen Energiekosten ist dies äußerst vorteilhaft.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, aber es birgt ein bemerkenswertes Potenzial. Dank eines zweiten separaten Eingangs lässt sich mühelos eine Einliegerwohnung (ca. 55qm) schaffen. Ob für ältere Kinder, die Großeltern oder als zusätzliche Einkommensquelle für die Vermietung - die Vielseitigkeit dieses Hauses eröffnet unzählige Möglichkeiten.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, zusätzlich drei vorgesehene Küchen und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein Balkon und eine angrenzende Terrasse bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden auf zwei Ebenen, der aus einem herkömmlichen Dachboden mit schönen Fachwerkbalken und einem Spitzboden besteht. Dies bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen. Wenn Sie diese Potenzialfläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, können Sie hier ca. weitere 57 Quadratmeter Wohnfläche gewinnen.
In Bezug auf Modernisierungen wurden einige sehr wichtige Updates durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1995 und die Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2005. Eine neue Drainage wurde um das gesamte Haus verlegt, um die Gebäudestruktur zu schützen. Ein Drehstromanschluss/ Starkstromanschluss im Haus ermöglicht den Betrieb moderner Elektrogeräte.
Die Sanierung dieses Hauses wurde nie abgeschlossen, was für Sie eine aufregende Gelegenheit bietet, Ihr eigenes Meisterwerk zu gestalten. Ideal für kreative Käufer und Handwerker, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Gestalten Sie dieses Anwesen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.
Die Grundrisse zeigen das Potenzial, das im Jahr 2005 verfolgt wurde, jedoch leider nie vollendet wurde. Diese Chance gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre beeindruckende Vision dieses Hauses in die Realität umzusetzen.
Darüber hinaus sind zahlreiche Materialien wie Dämmmaterial, Rigipsplatten, Fliesen, Heizkörper, Fliesenkleber uvm. vorhanden, die Ihre Bauvorhaben erheblich erleichtern werden und mit zur Immobilie gehören.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumprojekt Wirklichkeit werden zu lassen.
Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage, sondern verfügt zudem über ein einzigartiges historisches Privileg - das Recht auf Gabeholz.
Genauer gesagt bedeutet dies, dass der Eigentümer der Immobilie jährlich das Recht hat, Holz zur Beheizung kostenlos zu entnehmen, welches das Forstamt bereitstellt. Das Holz ist gebührenfrei, es fällt lediglich eine geringfügige Bereitstellungsgebühr bei der örtlichen Gemeinde an. Angesichts der aktuellen hohen Energiekosten ist dies äußerst vorteilhaft.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Immobilien BOXX
Leinestr. 10
30966 Hemmingen
Geschäftsführer: Bartosz Kotowicz
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kontakt:
+49 (0) 511 544 26 22
info@immobilien-boxx.de
Steuer-ID: 23/123/09186
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover,
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511 3107–0
Fax 0511 3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Immobilien BOXX
Bartosz Kotowicz
Leinestr. 10
30966 Hemmingen
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Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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