"Hier werden Sie sich wohlfühlen" Gemütlich und Heimelig

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 im Westen von Coesfeld (Ludgeriviertel) erbaut. Das Haus wurde in den Jahren 1986 und 2006 - 2020 mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge dessen wurde u. a. die Heizungsanlage auf eine Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster z. T. ausgetauscht, und das Dachgeschoss renoviert.

Es verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- Koch- Essbereich mit Zugang zum kleinen, eigenen Garten mit schöner Terrasse.
Dieses Herzstück mit seinen großen Fenstern und einer Raumhöhe von über 2,70 m lässt viel Licht, Luft und Sonne herein.
Ein Tageslicht - Duschbad komplettiert das Angebot auf dieser Etage.

Das stilechte Treppenhaus hat den gewissen Charme, der sich in Geländer und Handlauf niederschlägt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Zum Haus gehört ein Carport, welcher direkt mit dem Garten verbunden ist.

# Ausstattung
1938 als freistehendes Einfamilienhaus erbaut ist diese liebevoll gepflegte Immobilie mittlerweile mit Anbau in den 80-iger und 2000er Jahren renoviert und teilsaniert worden:

• 1986: neue Fenster, Heizkörper im EG

• 2006: Teilerneuerung Elektrik, neue Fenstertüren, Handtuchheizkörper, Parkettböden im EG neu abgeschliffen

• 2010 Einblasdämmung Außenwand und Zwischendecke

• 2018 Renovierung des Dachgeschosses Vinyl, Türen gestrichen, neue Fenster, elektrische Rollläden, neue Heizkörper

• 2020: neue Brennwerttherme (Gas)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Westen von Coesfeld!

Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien und Senioren.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in 30 Min. in Münster und in 1,25h in Düsseldorf.

Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten,
Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien. Ferner sind hier Förderschulen, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und Musikschule angesiedelt.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte, sowie die Christophorus-Kliniken ist in unserer Kreisstadt gegeben.

Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.

Anbieter-Objekt-ID: 496