LUXURIÖSE DETAILS - NEUWERTIG - MODERN - 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Schongau
335.000 € VB
- Wohnfläche 60,12 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Hausgeld 259 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die neuwertige und moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 60,12 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2023 erbauten Mehrfamilienhaus in Schongau. Errichtet nach den neusten Standards, überzeugt die Immobilie durch seine hochwertige Ausstattung. Die günstige Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Minuten den Bahnhof von Schongau, einen Supermarkt mit Baumarkt, Modemarkt, Schuhladen sowie eine Tankstelle zu erreichen.
Über einen geschlossenen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung. Diese besteht aus einem Flur mit Garderobe, großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Fenster in jedem Raum, sorgen für angenehmes Licht rund um die Uhr.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschbecken.
Den verglasten Ostbalkon erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer und vermittelt Ihnen ein Gefühl von Wintergarten-Atmosphäre.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen & Eichenlandhausdielen aus Echtholz (verklebt verlegt, für ein trittechtes Gefühl)
- weiße Innentüren
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
- Zentralheizung – Fernwärme
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – jeder Raum individuell per Raumthermostat steuerbar
- KfW-55 Standard
- Personenaufzug
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung von einem Waschkeller und einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 259,00 EUR.
Bezug/Übernahme nach Vereinbarung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Schongau mit ca. 12.600 Einwohnern liegt am Rande der Alpen und gehört zur bekannten Urlaubsregion Pfaffenwinkel. Durch die optimale Lage ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge oder an Seen.
In Schongau finden Sie ein vielfältiges Angebot an Vereinen wie Fußball, Eishockey, Turnen, Trachtler, Stadtkapelle und vieles mehr. Einige Spielplätze, ein Eisstadion, Bikepark sowie eine Badestelle mit Restaurant am Lech sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das beheizte Hallen- und Freibad "Plantsch" mit Saunabereich, das Sommer wie Winter für die Besucher geöffnet hat.
Ein Kreiskrankenhaus, viele Allgemeinärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab.
Schongau besitzt mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen. Außerdem sind in Schongau eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum angesiedelt.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Branchen (Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, diverse Textil- und Fachgeschäfte). Zudem runden mehrere Restaurants regionaler und internationaler Spezialitäten sowie Cafés den schönen Ort ab.
Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie im Internet unter www.schongau.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 70,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 565
Rechtliche Angaben
Angaben i.S.d. TMG:
ImmoWild GmbH
Birkenweg 25
86972 Schwabniederhofen
Vertreten durch:
Florian Wild und Wolfgang Lankes
Kontakt:
Telefon: +49 8861 9336005
E-Mail: info@immowild.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 248783
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE324655430
Aufsichtsbehörde:
Makler
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma ImmoWild GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma ImmoWild GmbH grundsätzlich nicht teil.