Ab sofort bezugsfrei: Traumhaus im Grünen mit großem Garten und viel Potenzial in naturnaher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045167

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in naturnaher Lage am Rande von Erkner zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1927 erbaute Haus mit Anbau befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten besonders im Innenbereich ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 120 m², die sich über das Erdgeschoss und eine Etage erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 634 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Natursteinboden im Eingangsbereich sowie ein gemütlicher Ofen werten das Wohnambiente auf. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Untergeschoss. Ihre Pkw können Sie in der Garage und auf einem Freistellplatz unterbringen.

# Ausstattung
+ Brunnen mit Hauswasserwerk
+ Naturnahe Lage
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Videoüberwachtes Grundstück
+ Gemütliche Sonnenterrasse
+ Gepflegter Garten
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ 2 Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.515,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 624,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in naturnaher Lage am Rande von Erkner, einer Kleinstadt in Brandenburg, ca. 31 km östlich von Berlin entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum gedeckt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Erkner umfasst verschiedene Schulen und zahlreiche Kindertagesstätten.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 6 Radminuten entfernte Hauptbahnhof der Stadt, von dem regelmäßig der Berliner Hauptbahnhof in maximal 45 Minuten angefahren wird. Die Autobahn 10 sorgt in komfortabler Reichweite von etwa 7 Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c4fb9c07a1