Neuwertige Etagenwohnung (KFW 40) mit Aufzug und zwei Balkone!

# Objektbeschreibung
Neuwertige Etagenwohnung (KFW 40) mit Aufzug und zwei Balkone!

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Nähere Informationen finden Sie im Anhang unter "Dokumente" oder gerne auf Anfrage.

Sie möchten sich Räumlich verkleinern und suchen eine barrierefreie Wohnung in der Stadt, mit sehr kurzer Entfernung zur Bushaltestelle (Anbindung Bahnhof, Innenstadt und Einkaufscentrum) und niedrigen Energiekosten? Dann ist diese Immobilie ideal für Sie. Gerne unterstützen und beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über einen möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie Zug um Zug.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver und hochwertiger Bauweise fertiggestellt und kann durch den Personenaufzug vom Kellerabteil bis zu Ihrer Wohnung barrierefrei erreicht werden.

Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonders auf eine hochwertige Bauweise Wert gelegt. So finden Sie in jeder der insgesamt fünf angebotenen Wohnungen im Haus einen modernen Vinylboden, eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine Belüftungsanlage vor. Die Wasser-Wasser-Wärmepumpe wird mit erneuerbarer Energie betrieben und ermöglicht die Energieeffizienzklasse A+. Bei dieser Heizungsart wird das Grundwasser als Wärmequelle genutzt, wobei die natürliche, im Grundwasser enthaltene Wärme zum Heizen verwendet wird.

Die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93m² teilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Bad auf. Zudem bieten Ihnen die zwei Balkone ausreichend Platz für einen Tisch mit Bestuhlung.

Über den Personenaufzug, der direkt an die Wohnung angrenzt erreichen Sie auch das Untergeschoss. Hier finden Sie Ihren eigenen Kellerabteil vor. Zudem könnte ein weiterer ca. 24m² großer, mit Fenster ausgestatteter Kellerabteil, beispielsweise für Ihr Hobby erworben werden.

Im Außenbereich finden Sie zudem Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor.
Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) befindet sich direkt vor dem Haus.

Kaufpreis Wohnung: 367.000€
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000€
Gesamtkaufpreis: 377.000€

# Ausstattung
- Wasser/Wasser/Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Wohnraumbelüftungsanlage
- Videogegensprechanlage
- hochwertiger Vinylboden
- Balkon x2
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt. Über diese können Sie die Innenstadt, den Bahnhof oder die Einkaufscentren bequem und schnell erreichen.

Supermärkte, Discounter, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt. Im Umkreis von nur 500Meter erreichen Sie mehrere Spielplätze. Ein Park ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch entlang der Donau können Sie weitläufige Fußwege genießen.

Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuzug in die Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor. Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen.

Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt.

Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratzimmopartner-seubert.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.04.2015
Gültig bis: 08.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 253#eET8D