***Mehrfamilienhaus mit 4 Stellplätzen in Burlafingen***

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in Burlafingen? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit vier modernisierten 3-Zimmer-Wohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen zum Kauf an. Das Objekt wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine gute Rendite.

Die Wohnungen verfügen über eine ansprechende Ausstattung mit Parkett- oder Laminatböden, Einbauküchen, Tageslichtbädern und Balkonen oder Terrassen. Die Obergeschosswohnungen sind als Maisonettwohnungen gestaltet und bieten viel Platz und Charme. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem stehen vier Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Burlafingen, einem Ortsteil von Neu-Ulm. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Ulm, Augsburg oder München.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilien auf einem Blick:

+ rendite Stark
+ gute Lage
+ moderner Grundriss
+ gepflegter Zustand
+ 4 Stellplätze

Folgende Modernisierungen wurde in den letzten Jahren gemacht:
+ 1. Obergeschoss: 2018
- neue Küche, neues Badezimmer, Leitungen, Putz, Strom und Bodenbeläge
+ Dachgeschoss komplett Ausbau 2013 (inkl. Dämmung, Leitungssysteme und Innenausbau)
+ 2000 Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.875,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 417,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 417,22 m²

# Lagebeschreibung
Burlafingen ist ein Ortsteil und Pfarrdorf der Großen Kreisstadt Neu-Ulm im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Der Ort liegt nordöstlich des Hauptortes Neu-Ulm. Am südlichen Ortsrand verläuft die St 2023, östlich die A 7 und südöstlich die B 10. Die Donau fließt nördlich und östlich der Landgraben, ein Zufluss der ebenfalls östlich fließenden Leibi. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260102-025440