Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück und Entwicklungspotenz

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Wolferode, einem Stadtteil von Stadtallendorf. Es setzt sich zusammen aus einem Haupthaus, das um ca. 1900 errichtet wurde und Mitte der 1950er Jahre um einen Anbau erweitert wurde. Das En-semble wurde stetig modernisiert und ausgebaut. Ergänzt wird das Angebot um einen klei-nen nach Süden ausgerichteten und sehr gepflegten Garten sowie einen Innenhof mit Parkmöglichkeiten mit Überdachung und Carport.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gesamtgebäude, das über ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt, aufzuteilen und unterschiedlich zu nutzen. Denkbar ist ein Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in unterschiedliche Wohneinheiten mit an-schließender Vermietung.
Das Haupthaus, das ca. 170 m² Wohnfläche aufweist, ist ideal geeignet für eine Familie zur Selbstnutzung. Im daneben befindlichen Anbau ist im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnflä-che eine Vermietung an eine alleinstehende Person oder ein Pärchen denkbar. Ursprüng-lich als Ladengeschäft geplant und gebaut, wurde dieser Gebäudeteil über die Jahre zu einem Wohnraum umgebaut. Das Obergeschoss des Anbaus mit ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche könnte über eine separate Treppe von außen erschlossen werden und als se-parate Einheit vermietet werden. Zusätzlich bietet der Anbau weitere Lager- und Ausbau-möglichkeiten im Dachgeschoss.
Das Gebäude befindet sich in zentraler gewachsener Lage von Wolferode. Direkt angren-zend an das Anwesen verläuft der Hatzbach am Ende des zum Haus gehörenden Gartens, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet neben einer Waschküche und Lager-/ Abstell-räumen auch einen Raum für die Heizungsanlage.
Die Heizungsanlage des Herstellers Viessmann ist Baujahr 1999, funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet und gepflegt.
Durch die großen Fenster werden alle Räume gut belichtet und belüftet. Über die Jahre wurde das Gebäudeensemble immer wieder modernisiert und auf aktuellem Stand gehal-ten. Die Außenfassade ist gedämmt und attraktiv gestaltet. Abgesehen von kleineren In-standsetzungsmaßnahmen kann in das Objekt sofort eingezogen werden.
Eine Immobilie in gewachsener Umgebung ruhig, und im Grünen, mit kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsachsen des Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Ein herausragendes Wohnobjekt und ideal geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler gewachsener Lage von Wolferode.
Wolferode ist ein charmantes und gemütliches Dorf und Stadtteil von Stadtallendorf. Ge-prägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem Flair und moderner Lebenswei-se, bietet Wolferode seinen Bewohnern ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen es zu einem beliebten Ort für Natur-liebhaber und Erholungssuchende. Mit einer guten Anbindung an Stadtallendorf sowie an die umliegenden Städte und die Autobahn ist Wolferode auch für Berufspendler ideal. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrich-tungen, die den Wohnkomfort zusätzlich bereichern.
Wolferode besticht auch durch seine enge Bindung an Stadtallendorf und die dort ange-siedelten Industriebetriebe. Heute ist die Region bekannt für ihre vielfältigen Erholungsmög-lichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Radwege und Parks, die zu vielfältigen Frei-zeitaktivitäten einladen. Zudem ist die lokale Gastronomie-Szene im nahen Stadtallendorf lebendig, mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten sowie inter-nationale Küche anbieten.
Natur pur: Wolferode ist von einer herrlichen Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wan-derungen und Fahrradtouren einlädt. Der nahegelegene Burgwald und das Lahntal bieten atemberaubende Landschaften und sind perfekte Orte für Naturliebhaber.
Kulturelles Erbe: Die Saalkirche, 1909 erbaut, erinnert in ihrer äußeren Form an ein Rathaus. Das Erdgeschoss des Kirchenschiff