Entscheiden und greifen Sie zu!

# Objektbeschreibung
Passt dieses Objekt-Profil zu Ihrem Kaufgesuch?

- sofort bezugsfreie 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad - Wohnung
- helle Räume
- sehr gute Raumaufteilung
- mit einem KFZ-Stellplatz im Freien

Diese bildhübsche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines überschaubaren Mehrparteienhauses, das in 1966 gebaut wurde, umgeben von großzügiger gepflegter Grünanlage.

Das mtl. Wohngeld beträgt seit 2024 € 340,-- (inkl. € 80,-- Rücklagenanteil).

Der Instandhaltungsrücklagentopf ist solide gefüllt für spätere Modernisierungsmaßnahmen. Aktuell wurden von der Eigentümergemeinschaft keine nennenswerten Investitionen geplant.

Bis zuletzt wurde diese Wohnung vom Besitzer selbst bewohnt und nach Kräften gepflegt.

Es ist nun an der Zeit für einen Generationswechsel. Freuen Sie sich über diese Kaufgelegenheit, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Rechnen Sie mit dem üblichen Erneuerungsbedarf, der nach einigen Jahrzehnten erforderlich ist. Es ist jedoch eine Chance zugleich, dieses Objekt ganz ohne jegliche Kompromisse nach Ihrem eigenen Geschmack auszustatten.

Überzeugen Sie sich am besten selbst davon im Rahmen einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung.

Sie haben noch Fragen? Schreiben Sie uns.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- überwiegend pflegeleichte Fliesenböden

Verleihen Sie der neuen Immobilie Ihre ganz persönliche, individuelle Note.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Ladenburg ist eine spätmittelalterliche Stadt, die in vieler Hinsicht eine „Genießer-Stadt“ ist.

Begehrte Adresse zum Wohnen und Arbeiten, direkt am Neckar gelegen im Metropolregion Rhein-Neckar.

Die hervorragende Infrastruktur hat dazu beigesteuert und lockt ganz besonders junge Familien an.

Schulen und Kindergarten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und direkte Autobahnanbindung in alle Richtungen sind auf schnellen Wegen erreichbar.

Angrenzende Felder, Wiesenlandschaften in und rund um Ladenburg sowie die idyllische Flusslandschaft am Neckar laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein unbezahlbarer Erholungswert, gerade in der heutigen Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-06
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2002/2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7926-KU