Hochwertig ausgestattete Immobilie in ruhiger Wohnlage !

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie in ruhiger Wohnlage ?
Sie bevorzugen ein Doppelhaus, welches keinen Renovierungsbedarf aufweist ?
Es sollte auch sparsam im verbrauch sein mit modernster Technik ?
Dann hat hier Ihre Suche ein Ende gefunden.

Im Angebot steht hier eine neuwertige Doppelhaushälfte, die im Jahre 2012 in massiver Bauweise auf einem 254m² großem Grundstück errichtet wurde.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Gesamtausstattung und wird auch Sie begeistern.
Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das von seiner planerischen Gestaltung und der baulichen Umsetzung keine Wünsche offenlässt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 116, 4 m². Das Erdgeschoss weist 58,1 m² auf, das Obergeschoss verfügt über 49,3 m². Anteilig wurde zur Hälfte die Terrassenfläche eingerechnet, der Spitzboden wurde nicht zur Wohnfläche addiert.
Die Doppelhaushälfte betreten Sie über den hellen Dielenbereich mit integrierter Buchentreppe. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC im aktuellem Stil.
Das geräumige Wohn-Esszimmer wurde mit einem offenen Küchenbereich gestaltet, welches kommunikatives Miteinander gewährleistet. Ein bodentiefes, dreigeteiltes Fenster lässt den Raum hell und freundlich erstrahlen. Dieses bildet ebenfalls den Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Die 3-seitig bestückte, weiße Einbauküche ist sehr gepflegt und kann optional, nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden. Dieser Raum verfügt über eine Gesamtgröße von 27,16 m². Ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heiztechnik untergebracht wurde, schließt sich an.
Ausgestattet wurde die Immobilie mit weißen Innentüren und eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie hier.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, ein edles Badezimmer und 3 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, allesamt von ansprechender Größe. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier findet man reichlich Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken mit Unterschrank, WC, barrierefreie Dusche und die imposante Eckbadewanne.
Der Spitzboden verfügt des Weiteren über eine komfortable Fläche, hier wird sich so mancher Teenager über sein „Neues Reich“ freuen.
Das Grundstück ist eingefriedet, der Garten ist teilweise umzäunt und teilweise von Hecken umgeben. Eine Rasenfläche, Bäume und Sträucher zieren den Garten. Eine geräumige Terrassenfläche bietet Ruhe und Erholung.
Eine Garage, seitlich der Immobilie gelegen, verfügt über einen Gartenzugang.

Folgen Sie der Videotour unter folgenden Link: https://youtu.be/iBPGurGdjyM
Folgen Sie dem 360 °Rundgang unter folgenden Link: https://tour.ogulo.com/TE6y

Primärer Energieträger: Strom
Fazit: Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

# Ausstattung
* Sparsame Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* hochwertige Einbauküche kann optional übernommen werden
* Gäste-WC
* edles Vollbad
* weiße Innentüren
* ausgebauter Spitzboden
* geräumige Terrasse
* Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Bürofläche: ca. 14,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pfalzdorf, einem Gocher Ortsteil. In Pfalzdorf finden Sie eine Apotheke, Ärzte, Banken, Discounter, Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule. Alle Schulformen, inklusive Gesamtschule, finden Sie in Goch, in 5 km Entfernung.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Der "Niederrhein-Airport" ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FIN3SVBMM