Zentrale Toplage - Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon + Tiefgarage in Crailsheim zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie betreten die gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung über das gepflegte Treppenhaus im 3. OG einer sehr geordneten Wohnanlage.
Nach Eintritt in die Wohnung erwartet den Besucher eine großzügig geschnittene Diele und ein kleiner Flur. Die Diele führt zur linken Hand in ein schönes Kinderzimmer, nebenan liegt ein geräumiges Schlafzimmer. Die Türe geradeaus gibt den Blick frei in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gleich nebenan befindet sich das WC mit Waschbecken. Gegenüberliegend gelangen sie über die große Diele in den Technikraum mit der Etagengasheizung, die neu installiert wurde. Dieser Raum dient auch als Abstellraum für diverse Dinge des Alltages.
Nebenan liegt der Traum aller Frauen, eine L-förmige , moderne Einbauküche die keine Wünsche offen lässt. Das helle und gut geschnittene Wohn-und Esszimmer mit Fensterfront und Balkontüre rundet das Wohlfühlambiente in dieser Wohnung ab. Ein ruhig gelegener überdachter Innenhofbalkon garantiert Sonne und Entspannung pur.
Das Auto parkt sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenparkplatz, der mit einem elektrischen Tor gesichert ist.
Ein Kellerraum sorgt für die Unterbringung für die Dinge des Lebens.
Derzeit ist die Wohnung gut an ordentliche Mieter mit einer mtl. Kaltmiete von 690€ und 150 Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 315,33€.
Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.

# Ausstattung
Neuwertige Gasetagenheizung
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Bodenbeläge, Fliesen und Laminat
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster 2fach verglast
Separates WC
Südbalkon ruhige Innenhoflage
Tiefgaragenstellplatz
Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil von Crailsheim dem Kreuzberg und vom Stadtzentrum Crailsheim ungefähr 10 Minuten entfernt.
Kreuzberg, ist ein seit den 1950er Jahren im Osten und Süden aufgebauter Stadtteil, mittlerweile der größte Stadtteil von Crailsheim.
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.
Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Über die L 1066 erreicht man aus Crailsheim nach etwa 14 km im Osten die erste Anschlussstelle Feuchtwangen der A 7 südlich des Autobahnkreuzes, über die L 2218 nach etwa 12 km im Ostsüdosten ihre nächste Dinkelsbühl-Fichtenau. Beide Verbindungen führen zunächst über Steigen den steilen Westabhang der Frankenhöhe hinauf.
Neben 2 Realschulen gibt es 2 Gymnasien, eine Förderschule, 2 Grund-und Werkrealschulen und 4 Grundschulen. Eine Haupt-Werkrealschule liegt in unmittelbarer Nähe sowie ein Kindergarten Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Bitte achten Sie darauf Ihre Telefonnummer anzugeben , um mit Ihnen persönlich einen gewünschten Besichtigungstermin vereinbaren zu können.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Eine 360Grad Begehung senden wir Ihnen gerne zu.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-280B