Reihenhaus in ruhiger Lage inkl. Blick in die Berge

# Objektbeschreibung
Das 1968 in Massiv-Bauweise errichtete Reihenhaus befindet sich in gutem, solidem Zustand. Verteilt auf ca. 110 m² Wohnfläche vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Wohlfühlfaktor.
Neben dem großzügigen Badezimmer sind insbesondere das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer nebst Balkon und unverbaubarem Weitblick sowie ein separates Gäste-WC hervorzuheben.
Über das Wohnzimmer gelangt man zur großzügigen Süd-Ost-Terrasse mit Markise und weiter zum verhältnismäßig großen Garten, der nach Feierabend zum Relaxen ein.
Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Rollläden an allen Fenstern
Gartenhäuschen
Kaminanschluß möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in die Berge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Gemeinde mit einer Fläche von 44,27 km² liegt im Alpenvorland, direkt am Inn und wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Mit einer Einwohnerzahl von über 11.000 ist Raubling die fünftbevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis.
Durch die Gemeinde führt die Eisenbahnstrecke nach München, an der ein ausschließlich im Nahverkehr, mindestens stündlich von der Bayerischen Regiobahn bedienter Bahnhof besteht. Raubling liegt direkt am Inntaldreieck, dem Autobahndreieck der A 8 München–Salzburg und der Inntalautobahn A 93 Rosenheim–Innsbruck (-Brenner). Auch die Bundesstraße 15 führte durch Raubling.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3972