Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 15 Einheiten befindet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lollar und wurde im Jahr 1994 auf dem ca. 1.540 m² großen Grundstück, nahe dem Bürgerhaus, errichtet. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und anschließend über einen Laubengang, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses vorbehalten ist.

Das durchdachte Raumkonzept der Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachfenster, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront im Giebel, eine separierte Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein langer Flur im Eingangsbereich und ein weiterer Raum, welcher baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist, bieten reichlich Stauflächen in der Wohnung. Der kleine Südbalkon ermöglicht eine herrliche Aussicht auf die Nachbarschaft und die umliegende Natur. Ein Tiefgaragenstellplatz, an dem ein großer Kellerraum inklusive Steckdose und Lichtschalter grenzt, ist im Verkauf inbegriffen. Der zugeordnete Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Das Haus wird mit einer Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt und die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 298,00 € (Stand März 2024). Vor etwa fünf Jahren wurden einzelne Renovierungen durchgeführt: Das Dach erhielt eine Dämmung, es wurden vereinzelt Fenster ausgetauscht und das Badezimmer sowie einige Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Eine moderne Einbauküche, die stets von der Vormieterin gepflegt wurde, ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und könnte somit sofort bezogen werden.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
• Einbauküche
• Tiefgaragenstellplatz
• großer Kellerabteil
• Südbalkon
• große Fensterfront mit Panoramablick
• Ausreichend Staufläche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• SAT- und Kabelanschluss
• Laubengang
• helle Räume
• Laminatboden
• Dachfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1537 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lollar, die sich in die Ortsteile Lollar, Odenhausen, Ruttershausen und Salzböden unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Gießen und beheimatet aktuell 10.315 Einwohner.
Die Kernstadt Lollar ist geprägt durch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf - von Lebensmittelmärkten, Bekleidungsgeschäften bis hin zu einem Einrichtungsgeschäft - sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Auch fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschule sowie eine Gesamtschule sind hier angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad, das Schloss Friedelhausen, schöne Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen und Flanieren ein und sorgen für Spaß und Erholung für alle Altersgruppen.
Durch Lollar verlaufen die L3475 und die B3a. Südlich von Lollar kreuzen sich die A480 und A485. Darüber hinaus ist Lollar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 127,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44420