❗️NEU ❗️Exklusive 2-Zimmer Penthouse Wohnung mit 2 Stellplätzen in Gummersbach

# Objektbeschreibung

Erleben Sie den zeitgemäßen Charme und die moderne Eleganz unserer Zweizimmerwohnung, komplett mit großzügigen Parkmöglichkeiten für insgesamt zwei Fahrzeuge.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bieten diese Wohnanlagen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und schaffen somit eine äußerst attraktive Wohnumgebung.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 73 Quadratmeter und umfasst zwei geräumige Zimmer, die eine komfortable und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen, ideal für diejenigen, die gerne kochen und Gäste empfangen. Im modern gestalteten Badezimmer sorgt eine geräumige Dusche für Entspannung und Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnanlagen ist die Verfügbarkeit von insgesamt zwei Parkplätzen, die den Bewohnern Sorgen um das Parken nehmen. Die Parkplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Errichtet im Jahr 2017, ist diese Wohnung noch in einem ausgezeichneten Zustand, was den Bewohnern ein hochwertiges und gepflegtes Zuhause garantiert. Ebenso in punkto Energieeffizienz besitzt diese Immobilie bereits top Eigenschaften.

Die günstige Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Zusammenfassend ist diese moderne Zweizimmerwohnung mit ihren großzügigen Parkmöglichkeiten eine erstklassige Wahl für all jene, die ein stilvolles und behagliches Zuhause suchen. Die großzügigen Zimmer, die offene Küche und das moderne Badezimmer bieten alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ergreifen Sie diese großartige Chance, Ihr neues Zuhause zu finden! Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 640,00 EURO pro Monat.

# Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie zeugt von höchster Qualität und anspruchsvollem Design:

Modernes, zeitloses Architekturkonzept

Bauweise aus wohngesunden Ziegeln

Niedrige Energiekosten dank effizienter Gestaltung

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Zwei PKW-Stellplätze für Komfort und Bequemlichkeit

Hochwertige Heizungsanlagen mit Fußbodenheizung

Modernste Luftwärmepumpe und effektive Wärmedämmung gemäß den damaligen Standards der Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) gewährleisten eine hohe Energieeffizienz.

Aufzug bis vor die Wohnungstür

Großer Abstellraum mit ca. 8 m²

Energiebedarf 26.50 kWh pro m² pro Jahr

Energiebedarfsausweis liegt vor.

# Weitere Angaben

Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: -

Käuferprovision: 3,57 Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1810 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung

Dieringhausen ist eine Stadt bei Gummersbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat etwa 9.700 Einwohner (2011) und liegt nahe der A4, die von Köln nach Olpe führt. Dieringhausen ist auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Es gibt in der Gegend mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Kaufland, eine Bank und Aldi. Die Autobahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal, da es gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Düsseldorf gibt.Entfernungen: Flughafen 52,8 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 1,5 km Bus 1 km

# Sonstiges

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Strom Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2156694