Familienidyll in Feldrandlage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Ihr neues Zuhause wird Sie und Ihre Familie begeistern. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung und Nutzung. Ruhig gelegen am Feldrand, mit einer Grundstücksfläche von 1.000 m² und einem herrlichen Garten bietet Ihnen diese Immobilie eine einzigartige Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und besitzt eine sehr gut geschnittene Wohnfläche von großzügigen 154 m². Die Aufteilung der jeweiligen Räume werden Sie als sehr angenehm und pragmatisch empfinden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Angrenzend erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das Wohnzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer/ Büro. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit einer Wohnfläche von über 36 m², einer großen Fensterfront und seinem herrlichen Gartenblick, werden Sie begeistern. Direkt vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Wohn-/ und Schlafzimmer, dass Ihnen mit über 25 m² viel Potenzial bietet. Ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders praktisch sind die beiden großen Einbauschränke im Flur des Obergeschosses. Das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet einen herrlichen Ausblick. Durch die Dachneigung und dem hohen Kniestock wird kein Platz verschenkt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier viel Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Sie erreichen ihn durch die massive Treppe im Erdgeschoss oder auch vom Garten aus. Der Außenzugang des Kellers ist praktischerweise neben der Garage gelegen. Die Garage lässt sich mit einer Fernbedienung öffnen. So können Sie nach dem Einkauf direkt in Ihre Garage fahren und Ihre Einkäufe im Vorratsraum des Kellers verstauen oder auch Ihre Fahrräder abstellen. Der Hauswirtschaftsraum hat ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Der große Partyraum, mit über 36 m² und einer eingebauten Bar sind einzigartig und werden Sie ....... vor allem Ihre Freunde ;-) definitiv begeistern. Ebenfalls ist eine Werkstatt im Keller vorhanden. Der Heizungsraum bietet zusätzlichen Raum z.B. zum Trocknen Ihrer Wäsche etc.

Das Grundstück ist umzäunt und durch die dichtgewachsene Hecke haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen, zum Spielen und Werkeln, zum Feiern und Grillen ein. Durch den hauseigenen Brunnen können Sie Ihren Garten zudem bewässern. Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und verspricht Ihnen ein komfortables Wohnen, viel Platz und die Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Mit Ihrer Phantasie und nun geweckten Tatendrang können jetzt nach Ihrem eigenen Geschmack, Wünschen und Bedürfnissen Ihr neues zu Hause gestalten.

**AUSSTATTUNG**

* ✓ Freistehendes Einfamilienhaus
* ✓ ca. 154 m² Wohnfläche
* ✓ ca. 1.000 m² Grundstück
* ✓ Gas-Heizung (Baujahr 2017)
* ✓ Großes Wohnzimmer im EG (36 m²)
* ✓ Separates Gäste-WC im EG
* ✓ Großes Wohnzimmer im OG (25 m²)
* ✓ Grundstück ist vollständig umzäunt
* ✓ Baumbestand und Obstbäume
* ✓ Garage
* ✓ Separater Kellereingang
* ✓ großer Partykeller
* ✓ Werkstatt im Keller
* ✓ Hauswasserwerk (Brunnen)
* ✓ kein Straßenlärm, da Feldrandlage

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in Hagen (bei Knesebeck) und ist eine Ortschaft der Stadt Wittingen. Hagen liegt rund 1 Kilometer von Mahnburg und 3 Kilometer von Knesebeck entfernt. In Knesebeck finden Sie u. a. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und ein Restaurant. Direkt in der Nähe, in der Stadt Wittingen, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Weiter finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fleischer, eine Eisdiele, Kindergärten und Schulen, eine gute medizinische Versorgung, ein Krankenhaus und verschiedene Erholungs- und Sportangebote vor. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und Autobahnen sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem strategischen Ausgangspunkt für Pendler.

**SONSTIGES**

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Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

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Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Provision für Käufer: 3,57

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.