Einfamilienhaus mit traumhaftem Waldgrundstück und guter Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein am westlichen Stadtrand von Leichlingen gelegenes freistehendes Einfamilienhaus, Okal Typ 103, mit einem traumhaften großen Grundstück und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Das voll unterkellerte, verklinkerte Haus mit einer geräumigen Doppelgarage bietet mit einer großzügigen Wald- und Erholungsfläche viel Potenzial für Garten- Natur- und Tierliebhaber, gelegen zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf.
Der auf einer Ebene liegende Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, lässt jeden Feierabend in eine Urlaubsstimmung tauchen. Von der Anhöhe eröffnet sich der Blick in die rheinische Tiefebene.
Der Wohnbereich des gepflegten Hauses bietet genügend Platz für einen Esstisch und Wohnzimmer und führt auf die Terrasse mit Blick auf den Baumbestand.
Ein Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäst-WC vervollständigen die obere Ebene.
Das Haus weist eine Verklinkerung aus dem Jahr 2005, ein 2018 renoviertes Bad und eine 2016 installierte neue Brennwertheizung Brötje auf.
Im wohnraumnahen Kellergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume, ein Vollbad inklusive Bidet, sowie reichlich Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Utensilien. Die Räume des Kellergeschosses werden nicht zur Wohnfläche gezählt.
Durch die Hanglage sind in 2 Räumen des Kellergeschosses je 2 große Fenster verbaut.
Die äußerst großzügige Doppelgarage bietet Platz für mind. 2 Fahrzeuge. Vor der Garage und dem zum Naturschutzgebiet führenden asphaltierten Weg ist Parkraum für weitere Fahrzeuge.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Standardausstattung mit gepflegtem Parkett-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnebene vermitteln eine warme Atmosphäre. Rollläden, zur Terrassentür elektrisch, sowie verschließbare Fenstergriffe sind vorhanden.
Eine breite Treppe führt direkt vom Windfang in den nicht ausgebauten Dachboden. Die Küche ist nicht renoviert.
Entsprechende Nachweise der erfolgten Renovierung des Badezimmers, Belege der Heizungsanlage etc. sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 5800 m²

# Lagebeschreibung
Die äußerst verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A3, A46, A542 und auch der A1 in Kombination mit den nur etwa 5 Autominuten entfernten infrastrukturellen Vorteilen der Blütenstadt, ermöglicht die Verwirklichung eines Lebens im Grünen bei gleichzeitiger Inanspruchnahme der Vorteile des Lebens im Großraum zwischen Düsseldorf und Köln. Ein nur 2 Gehminuten entfernter Supermarkt deckt zudem bereits umfänglich den Bedarfe des täglichen Lebens. Auch das bergische Land ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das an die Terrasse angrenzende Grundstück mit etwa 300 qm Erholungsfläche, sowie knapp 5000 qm bewaldeten Landschaftsschutzgebiet bietet einen großen Erholungswert für Groß und Klein.
Das Haus wird unmöbliert übergeben, die vorhandene Einrichtung auf den Fotos dient der Illustration. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296103