Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Okarben, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

# Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in Okarben, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, und die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Baujahren 1990, 2009 und 1997.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 290,03 Euro, davon sind 59,97 Euro für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen, was insgesamt 350 Euro ergibt.

Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung entweder als Renditeobjekt zu nutzen oder für den eigenen Bedarf zu erwerben.

Eigentumswohnung-Nr. 9 im 2.OG

# Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Modernes Badezimmer
- Einladender Eingangsbereich/Flur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,98 m²

# Lagebeschreibung
Karben liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet, eingebettet in die malerische Landschaft der Niddaaue zwischen Taunus und Vogelsberg. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden über die Bundesstraße 3, die Frankfurt und Gießen verbindet. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A5 in Friedberg (Ausfahrt 16) im Norden und das Preungesheimer Dreieck an der A661 (Ausfahrt 8) im Süden.

Zusätzlich verläuft die Main-Weser-Bahn durch Karben, und die Stadt ist durch den Bahnhof Groß Karben am Stadtrand von Kloppenheim sowie den Haltepunkt Okarben an das Schienennetz angebunden. Die beiden nächsten Fernbahnhöfe, der Hauptbahnhof Frankfurt am Main und der Trennungsbahnhof Friedberg, sind bequem mit der S-Bahn-Linie S6 erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind unverbindlich und unterliegen dem Vorbehalt des Verkaufs.

# Energie
Gültig bis: 2028-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AJ.812.2024.05