Bezugsfertig und top saniert!

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit in Nordenham! Eine sofort bezugsfertige und fachmännisch sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Auf einem 334m² großen Grundstück steht diese moderne Doppelhaushälfte nahe der NSW (Norddeutsche Seekabelwerke GmbH) in Nordenham und bietet Ihnen ca.130m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre kleine Familie.

Begleiten Sie mich in dieses zeitlose Haus und betreten Sie den hellen Flur im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Badezimmer mit begehbarer, großzügiger Dusche, die ehemalige Küche aus 2019 die als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und ein helles, kompaktes Wohnzimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist die im April 2022 eingebaute, qualitativ hochwertige Küche im neuen Küchenbereich. Hier können Sie mit Ihren Freunden zusammen am Tresen Platz nehmen, gemütlich in der Essecke frühstücken oder durch die Terrassentür in den Garten gelangen. Ursprünglich gab es hier einen Wintergarten, der laut Eigentümer auch wieder gebaut werden darf.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einer gemütlichen kleinen Leseecke unterm Velux, in der Sie es sich bei prasselndem Regen mit einem Buch gemütlich machen können. Hier gibt es neben einem Flur noch zwei schöne Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer geeignet wäre und das moderne Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden dient derzeit als Lagerraum. Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier gibt es Platz für Vorräte, einen Heizungsraum (Gasbrennwerttherme aus 2020) und einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Alle Zimmer im Haus sind durch die großzügigen Fenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, hell und freundlich.

Seit 2020 wurde dieses Haus fast vollständig saniert. Sowohl Versorgungsleitungen inkl. Elektrik, Glasfaseranschluss, Fenster, Türen, Dach, Gauben, Badezimmer, Küchen, Heizungsanlange (Gasbrennwerttherme, 2020) als auch Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fassade hat im Zuge der Sanierung einen neuen Anstrich bekommen. Die Warmwasserbereitung läuft über elektrische Durchlauferhitzer, da die Planung eine Photovoltaikanlage vorsah.

Brandaktuell wurde in 2024 der Außenbereich des Hauses verändert. Die Einfahrt und der Eingangsbereich wurde neu und breiter gepflastert, der Garten mit Sichtschutzzäunen eingezäunt und sämtlicher alter Baum und Buschbestand entfernt/zurück geschnitten, sodass der Garten nun gradlinig und clean dasteht und vom neuen Eigentümer frei gestaltet werden kann.

Bei dieser modernen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Nordenham. Sollten Sie also Interesse daran haben unbeschwert und zeitnah in Ihr Traumhaus zu ziehen, melden Sie sich gern unter 01522 43 48 917 direkt bei mit oder fordern für weitere Informationen und Bilder das Exposé direkt über das Kontaktformular an.

Ihre Maklerin aus Leidenschaft

Lisa-Marie Medrow

# Ausstattung
EG 56,79m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur 11,15m²
- Küche 21,34m²
- Wohnzimmer 14,04m²
- Ehemalige Küche 7,07m² (HWR)
- Badezimmer mit Dusche 3,19m²

OG 43,82m² Wohn-/Nutzfläche:
- Leseecke 3,44m²
- Flur 4,5m²
- Büro 11,34m²
- Schlafzimmer 12,62m²
- Ankleidezimmer 7,12m²
- Badezimmer mit Wanne 4,8m²

KG ca. 20m² Nutzfläche
- Abstellraum
- Heizungsraum Gasbrennwerttherme aus 2020
- Waschkeller

DG
- Lagerfläche

Außen:
- Stellplatz 2024 neu gepflastert
- Garten - neu angelegt 2024 - offene Gestaltung
- Neuer Zaun 2024
- Möglichkeit eines Wintergartens mit ca. 11m² (noch eingetragen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Nordenham ist sowohl beliebt wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten als auch für die Nähe zum Wasser. Zum Entspannen am Abend bietet Nordenham eine ca. 2km entfernte Strandpromenade an der schönen Weser, aber auch eine Busverbindung nach Burhave, Eckwarderhörne am Jadebusen und Tossens, wenn es dann doch das Meer sein darf. In 1-2km erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sie finden sowohl Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Lebensmittelhändler als auch Ärzte und Apotheken in diesem Radius. In der Siedlung befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_LIME_29133