Bungalow der Extraklasse mit herrlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Neben dem herrlichen Grundstück verfügt der umfangreich modernisierte Bungalow über ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich 156 qm feinste Wohnfläche, bestehend aus dem repräsentativen Wohn-/Essbereich von 52 qm, 3 Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Terrasse. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

2 Zimmer, eine großzügige Diele sowie ein Duschbad sind im Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut.

Eine Einliegerwohnung im Souterrain ist möglich.

# Ausstattung
Der Bungalow bietet neben dem außergewöhnlich großzügigen Grundriss eine hochwertige Ausstattung:

Holzfenster aus Kiefernholz mit Wärmeschutzverglasung.

Massive Parkettböden aus kanadischem Ahorn.

Fliesenböden in Flur und Souterrain

Modernisierung Souterrain in 2024

Dänischer Gusseisenofen

Massgefertigter Einbauschrank im Flur

Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG

Große Terrasse, neu gestaltet, mit italienischem Naturstein belegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,0% inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 119,76 m²

# Lagebeschreibung
Bruchköbel ist mit der Anschlussstelle Hanau-Nord an die A66 angebunden.

Mit dem PKW erreichen Sie den Osten Frankfurtsin nur 20 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet u.a. Verbindungen nach Hanau und Frankfurt.

In der Nähe des Grundstücks verläuft eine tiefliegende, nicht sichtbare Bahntrasse mit schwachem regionalen Zugverkehr.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei. Ein zügiger Bezug wäre bei Bedarf möglich, muss aber nicht sein.

Vereinbaren Sie noch heute ihre Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie und nehmen uns gerne Zeit für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JB012