Gemütliches Refugium ! Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Bad Nauheim | Garten | Keller

# Objektbeschreibung

Charmantes Wohnen in Top-Lage von Bad Nauheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, erwartet Sie hier ein charmantes Grundstück in zentraler Lage. Das Haus, erbaut in solider Massivbauweise, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 104 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen optimale Raumnutzung und Wohnkomfort. Durch die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem die Installation einer Außenwand-Dämmung und teilweise Einbau von Dreifach-Wärmeschutzverglasung, verfügt diese Immobilie über eine solide substantielle und energetische Beschaffenheit.

Bei betreten der Immobilie gelangen Sie in das gemütliche Treppenhaus, welches Ihnen ausreichend Platz für Garderobe & Co. bietet. Das Treppenhaus verbindet Erd-, Ober- und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Esszimmernische, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die zahlreichen großen Fenster versorgen den Wohnbereich kontinuierlich mit Tageslicht. Gleichwohl ermöglicht der clevere Grundriss ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Interior. Die angrenzende großzügige Küche (EBK vorhanden) bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Esszimmergarnitur zum verweilen mit Familie und Freunden, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lassen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Diese können als Schlafzimmer oder individuell als Büro-/Hobby-/ oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne steht Ihnen ebenfalls im Obergeschoss zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort zu komplettieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby und Freizeitgestaltung. Im größten Raum im Keller steht aktuell eine gepflegte und einsatzbereite Sauna. Des weiteren gibt es noch einen Vorrats-/Wäscheraum sowie einen Heizungsraum. Vom Untergeschoss existiert zudem auch ein direkter Ausgang in den Garten.

Der Garten sowie die vorm Eingangsbereich installierte Pergola erweitern den Lebensraum. Der Garten bietet Platz für Gartenmöbel, Grill oder Spielturm für die Kinder. Die Pergola ermöglicht auch bei Regen entspannte Stunden im freien.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist die Lage: Nur fünf Minuten zu Fuß trennen Sie vom idyllischen Kurpark, einem beliebten Erholungspunkt der Kurstadt Bad Nauheim. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder lassen Sie einfach die Seele baumeln inmitten der Natur.

Neben der naturnahen Umgebung profitieren Sie auch von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Zuhause persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung

* 4,5 Zimmer
* Gäste WC
* Badezimmer mit Tageslicht
* Fenster im OG Dreifach-Verglast aus 2018
* Außenwand - Dämmung
* Sauna
* Voll unterkellert
* Einbauküche
* Garten
* Terrasse

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 0 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 272 m² Kellerfläche: ca. 50 m² Gartenfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung

Bad Nauheim, die charmante Kurstadt im Herzen Hessens, verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Lebensstil. Mit seiner idyllischen Lage im Wetteraukreis bietet die Stadt eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Highlights und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der weitläufige Kurpark mit seinen malerischen Spazierwegen, blühenden Blumenbeeten und romantischen Pavillons ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Gäste gleichermaßen. Hier können Sie die Natur genießen, bei einem Konzert im Musikpavillon entspannen oder sich im wunderschönen Rosengarten verzaubern lassen.

Doch Bad Nauheim hat weit mehr zu bieten als nur Erholung und Wellness. Die lebendige Innenstadt lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés. Hier pulsiert das Leben, besonders auf dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, wo regionale Produkte und Köstlichkeiten angeboten werden.

Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Bad Nauheim optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn.

Bad Nauheim – eine Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint und ein inspirierendes Lebensumfeld für Jung und Alt bietet. Entdecken Sie die vielfältigen Facetten dieser einzigartigen Stadt und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair verzaubern.

# Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 142668808#F8lLu