Weyhe - Leeste | Energetisch kernsanierter Resthof mit 3 Wohneinheiten, perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Auch gewerbliche Nutzung und Pferdehaltung möglich!

# Objektbeschreibung
Der im Jahr 2012 komplett energetisch kernsanierte, quasi von Grund auf neu erbaute Resthof besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auch dank der drei separaten Hauseingänge perfekt für das Mehrgenerationenwohnen anbieten.

Der Resthof verfügt im Haupthaus über eine Wohnfläche von 357,68m² (zwei Wohneinheiten) und in einem ausbaubaren Nebengebäude (neues Dach, Ausbau vorbereitet) von ca. 125m².
Ergänzt wird das Platzangebot um Nutzflächen von insgesamt 132,10m².

Darüber hinaus ist auf dem knapp 5.000m² großen, komplett eingezäunten Grundstück Tierhaltung möglich; ein höchst interessanter Aspekt nicht nur für Pferdehalter, zumal eine knapp 1,5ha große Fläche zusätzlich erworben werden kann.
Die entsprechenden Stallanlagen und Einzäunungen für Pferde-, Schaf- oder Hühnerhaltung sind bereits vorhanden, ein Offenstall (ca. 38m²) mit Strom- und Wasseranschluss ebenfalls.

Der gesamte Gartenbereich verfügt über einen alten Obstbaumbestand: Birne, 2x Kirsche, 2x Apfel, 2x Zwetschke, Aprikose und drei ertragreiche Himbeerhecken.

Ein Parkplatz für drei Autos am Haus sowie eine Parkbucht mit drei bis vier Besucherparkplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Noch ein Wort zum Haupthaus ...
Das Haupthaus mit zwei Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch sein enormes Platzangebot, sondern vor allem auch durch seine geschmackvolle, wertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die offene Dachbalkenlage, die schönen Echtholzböden, die offene Küche mit einem fünfflammigen Gasherd oder auch der gemütliche Kamin zu zählen sind, die dem Haus eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre verleihen.

# Ausstattung
+ 4813m² Grundstücksgröße

+ großer Obstbaumbestand im Garten

+ Pferde-, Schaf- oder Hühnerhaltung auf dem Grundstück möglich

+ Große Werkstatt mit Lagerfläche (Umbau zu Wohnraum möglich)

+ Grundwasserbrunnen

+ Baumhaus für Kinder

Haupthaus:

+ 2012 kernsaniert

+ 357,68m² Wohnfläche

+ dreifach verglaste Fenster (einige zweifach)

+ Dachfenster mit hohen Wärmeschutzklassen

+ Echtholzböden

+ Glasfaseranschluss

+ 2 Badezimmer und Gäste WC

+ Großer Wohn-/Essbereich mit offener Holzküche

+ Kamin im Wohnbereich

+ Zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

+ Teilüberdachte Terrasse

+ Dachfläche für ca. 20–25 Photovoltaikfelder mit Südausrichtung vorhanden

+ Drei zugängliche Spitzböden von den Dachgeschosszimmern

+ Teilkeller vorhanden

Einliegerwohnung im Haupthaus:

+ Separater Hauseingang

+ Offene Holzküche

+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster

+ Kamin

+ Wohnbereich im Obergeschoss

+ Großes Schlafzimmer

+ Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 4813 m²
Nutzfläche: ca. 132,10 m²

# Lagebeschreibung
Der Resthof liegt in einer ruhigen Straße in Weyhe. Ein perfekter Wohnort für alle, die es eher grüner, ruhiger und ländlicher mögen, die aber auch die Vorteile der städtischen Infrastruktur nicht missen möchten.

Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Lidl, Famila, Netto, Penny und Aldi Nord, befinden sich ganz in der Nähe und können schnell und sicher erreicht werden. Ansonsten ist der Ochtum-Park (ca. 4,5km) hinter der Autobahnanschlussstelle Bremen/Brinkum mit Marktkauf Verbrauchermarkt, Rossmann sowie einer Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores und dem Einrichtungshaus IKEA, Teppich Kibek, Decathlon und Toom Baumarkt die beste Option.

Auch für Ihren Nachwuchs ist bereits gesorgt: Der "Kindergarten Leeste" und das "Kinderhaus der Hundertwassergrundschule Leeste" sind beide in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Schulzeit könnte z.B. an der Hundertwasser Grundschule in Leeste (ca. 1,5km) oder an der "Grundschulen Weyhe Grundschule Erichshof" (ca. 1,5km) beginnen und an den Kooperativen Gesamtschulen in Leeste und Stuhr-Brinkum, beide mit gymnasialer Oberstufe, abgeschlossen werden.

Der Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Bremen / Brinkum sowie in ca. 20 Minuten den Bremer Flughafen und die Bremer Innenstadt.

Von der ca. 750 Meter entfernt liegenden Bushaltestelle "Hörden (Weyhe) Neesemann" gelangen Sie mit den Buslinien 114 ("Schulbus") und 120 in Richtung Weyhe bzw. Kirchweyhe (Bahnhof) oder in anderer Richtung nach Brinkum, in die Bremer Neustadt und sogar bis zum Bremer Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: BT955