Renditestark, kernsaniert und top Wohnflair

# Objektbeschreibung
Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig – Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge.

In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.967 €/m².

Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.

Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:

-KfW Effizienzhaus 55 Standard
-Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh
-PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Wärmedämmverbundsystem
-Tieftemperaturheizkörper
-3-fach verglaste Fenster
-Malervlies
-Vinylfußboden

Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Profitieren Sie zudem von einer Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Objekt besichtigen? Kommen Sie gerne unter 0171 - 97 06 05 0 auf uns zu. Alle noch verfügbaren Einheiten finden Sie unter www.kampmeyer.com/hauptstrasse-kerpen

# Ausstattung
- Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität---
- 5 Jahre Gewährleistung
- 90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich
- 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette)
- Fahrstuhl
- Attraktiver Kaufpreis 3.967 €/m²
- Seit Mai 2024 vermietet
- Jährliche Kaltmiete 14.418 €, entspricht 4,06 % Bruttomietrendite
- Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“
- A+ und somit top Energiekennwert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Kerpen die einwohnerstärkste Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die hohe Lebensqualität mit Naturnähe sowie guter Infrastruktur zeichnen die Kolpingstadt aus. Seit Jahren zieht Kerpen immer mehr Menschen und erfolgreiche Unternehmen an.

Durch die perfekte Bahnanbindung unter anderem nach Köln und Aachen zählt Kerpen-Horrem zu einem der begehrtesten Ortsteile in Kerpen. Der nur ca. 750 Meter entfernte CO²-neutrale Bahnhof „Kerpen-Horrem“ bietet eine attraktive Anbindung mit diversen RE-, RB- sowie S-Bahn-Linien und Busverbindungen. Mit 8 beziehungsweise 14 Minuten Fahrtzeit sind der Kölner Szene-Stadtteil Ehrenfeld und der Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, nach Aachen sind es 37 Minuten Fahrtzeit.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald, welcher zu einem entspannten Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Kerpen-Horrem, die perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 / 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 23.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567020973