Einfamilienhaus in Hohensaaten

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus liegt in Hohensaaten, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Freienwalde - Nahe des Grenzflusses Oder.

Über die helle Veranda gelangt man in den Flur. Von hier aus ist schon das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erkennen. Es erstreckt sich über die gesamte straßenseitige Hauslänge. Vom Wohnzimmer und vom Hausflur ist die 10m² große Küche begehbar. Schaut man durch das Fenster, hat man einen fantastischen Blick in den Garten. Das Tageslichtbad, welches etwa in den 90er Jahren modernisiert wurde, schließt an die Küche an. Hier befindet sich eine Eckdusche und ein WC.

Über die baujahresentsprechende Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Das Durchgangszimmer besitzt eine Dachgaube, die zum Hof zeigt. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die massiven Außenmauern sind mit einem hellen Rauputz versehen und bisher nicht gedämmt. Die Innenwände sind baujahresentsprechend gestaltet und mit Tapete, Fliesen und Holzpaneelen verkleidet.

Das Dach ist gedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt. 1995 wurden die Dachsteine gereinigt und beschichtet. Drei Jahre später der Trockenfirst erneuert.

Mitte der 90er Jahre wurden die Fenster ausgetauscht. Doppeltverglaste Kunststofffenster sind nach Maß angefertigt und eingebaut worden. Die nostalgischen Innentüren in Leichtbauweise verbinden die Räume miteinander.

Über die baujahresentsprechende Holzdielung ist im Erdgeschoss hauptsächlich PVC-Boden auf dem Fußboden verlegt. Im Dachgeschoss wurde Auslegeware verwendet. Im Keller ist der Fußboden mit Betonestrich ausgestattet.

Das Einfamilienhaus wird mit Erdgas beheizt. Die Therme wurde 2020 erneuert.

Elektrische Leitungen sind vermutlich in den 70er Jahren erneuert worden. Ein Zählerschrank mit Schraubsicherungen ist im Dachgeschoss an der Wand befestigt.

Telefon, Strom, Trink- und Abwasserleitungen sind am Stadtnetz angeschlossen.

Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht der ehemaligen Eigentümerin eingetragen. Diese wird laut der jetzigen Eigentümerin dieses Wohnrecht aus Altersgründen nicht mehr in Anspruch nehmen können.

Das 1984 neu aufgebaute massive Nebengebäude wurde baurechtlich als Lagergebäude genehmigt. In den letzten Jahren wurde dieses Gebäude als Ferienunterkunft angeboten. Hier sind eine Einraum- und eine Zweiraumwohnung entstanden. Die Bäder sind 2018 modernisiert worden. Auch die Fenster sind in diesem Jahr ausgetauscht worden.

Die Einraumwohnung befindet sich, bis auf das Bad, weitestgehend im Rohbauzustand.

Die Zweiraumwohnung ist beräumt, Renovierungsarbeiten sollten allerdings eingeplant werden.

Teilweise sind Stockflecken an den Ecken beider Einheiten vorhanden, die einer Behandlung bedürfen. Es wird vermutet, dass diese aufgrund mangelnder Lüftungs- und Heizungsmaßnahmen entstanden sind.

Die Wärmeversorgung wird über das Einfamilienhaus sichergestellt. Das Waser wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern erwärmt.

Auf dem Grundstück sind noch weitere Nebengebäude vorhanden, die bisher als Unterstellmöglichkeit diverser Gartengeräte dienten. Über die Hofzufahrt kann die Einzelgarage befahren werden.

Ein großzügiger Garten bietet Platz zum Anbau von Obst und Gemüse. Am Ende des Grundstücks ist ein Holzgartenhaus aufgestellt. Der perfekte Ort, um zu Entspannen und Entschleunigen. Hinter dieser Grundstücksgrenze liegt eine unbebaute Fläche mit waldähnlichem Aufwuchs.

Zu dem Grundstück gib es eine Landwirtschaftsfläche, die am Ortseingang von Hohensaaten liegt. Hier handelt es sich um Grünland, bei dem sich die Natur frei entfalten konnte. Dieses Flurstück liegt etwa 2 km vom Hausgrundstück entfernt.

Energieausweis: Energiebedarf 422,7 kWh/(m²\*a), ausgestellt am 07.05.24

Die Provision tragen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.