KLEINE WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN CITY-LAGE

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 50 qm große Etagenwohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus in City-Lage von Radevormwald. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster und ein separates WC mit Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Balkon.
Das Haus wurde 1990 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut.
Durch die Wohnungsgröße und die Citylage bietet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlege als auch zum Eigennutz an. Zurzeit ist die Wohnung vermietet.

Weitere Details:

- Stahlbetondecken
- Putzfassade
- Kunststofffenster
- Kupfer-/Kunststoffverrohrung
- Gas-Zentralheizung aus 1994
- Wärmemengenmesser
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigene Wasseruhren
- Gegensprechanlage
- Wasch-/Trockenraum

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses fällt einem gleich der gepflegte Zustand auf.
Die Wohnung in der ersten Etage ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die Innentüren sind in Echtholzfurnier gehalten.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große Dusche. Das WC ist getrennt vom Bad angeordnet.
Sehr angenehm ist der süd-westlich ausgerichtete Balkon mit Stellmöglichkeit für Tisch und Stühle.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung in der 1. Etage befindet sich in zentraler Wohnlage, unmittelbar im Stadtzentrum von Radevormwald.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geschäfte aller Marken und Branchen, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, ein Post-Shop, ein Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen. Ebenfalls erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit Hallenbad.
Eine Bus- und Schulbushaltestelle liegt fast vor der Haustür.
Zur Autobahn A1 Auffahrt sind es nur wenige Autominuten, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach, so wie das Ruhrgebiet sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch überörtliche Anbindung gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Kaufpreis von 119.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Die Mieteinnahme inkl. Garage beträgt 4.440,00 € p.a..

Als Kapitalanlage ist diese Wohnung sofort verfügbar, zur eigenen Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im gleichen Haus bieten wir auch eine etwas größere Wohnung an. Sie finden diese u.A. auf unserer Homepage www.immobilien-bergisches-land.de unter "Angebote".

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663

Anbieter-Objekt-ID: RG21-1