Schnäppchen!!! Großzügige Dachgeschosswohnung am Roten Hügel!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser gemütlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in der beliebten Lage rund um den Bodenseering in Bayreuth, direkt unterhalb des Klinikums, befindet.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m², die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der geräumige und einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort, um entspannte Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die zwei Schlafzimmer haben eine außerordentlich schöne Größe und eignen sich perfekt somit für die kleine Familie. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem WM-Anschluss ausgestattet. Für praktische Stauraummöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine ideale Basis, um Ihr persönliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet und erzielt durch die Erhöhung im Januar 2022 eine monatliche Kaltmiete von 630 Euro. Nach Rücksprache mit den Mietern, bzw. einer Eigenbedarfskündigung ist die Wohnung auch für Eigennutzer geeignet.

Insgesamt handelt es sich um ein 3-Parteien-Haus, das aktuell noch vom Eigentümer im Erdgeschoss verwaltet wird. Die Abrechnung erfolgt jedoch bereits über einen Messdienstleister und in Kürze startet auch die Verwaltung der WEG durch eine professionelle Hausverwaltung. Daher erfolgt aktuell noch keine Hausgeldzahlung, oder eine Rücklagenbildung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
Gemütliche & gepflegte Dachgeschosswohnung am Roten Hügel!
- Baujahr 1980
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- separate Küche mit EBK
- Diele
- Bad mit Dusche, Fenster, Toilette, WM-Anschluss, Waschbecken
- vermietet seit 01.10.2019
- Kaltmiete 630 Euro pro Monat
- kein Balkon
- 1 Außenstellplatz
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage unterhalb des Klinikums, am Roten Hügel in Bayreuth. Innenstadt und Universität erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass das Zentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem und zügig erreicht werden können.

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, ZH-Gas, Bj. 1980, 146,77 kWh/(m2*a), E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.08.2019
Gültig bis: 23.08.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303