Wohnen unterm Schloß mit Blickachse in den historischen Lustgarten
297.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 295 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 04.03.2024
- gültig bis: 05.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 137,51 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1900
---------------
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein harztypisches und sehr idyllisch gelegenes Fachwerkhaus unterhalb des Wernigeröder Schlosses, in Blickachse zum historischen Lustgarten.
Eine echte Rarität, welche man im Maklerleben nur sehr selten ins Angebot bekommt!
Das Erdgeschoß des Hauses beherbergt die gesamten Wohn-/ Aufenthaltsräume mit Kaminanschluss sowie offener Küche, den Flur mit dem Treppenaufgang und einen großzügigen Windfang als Eingangsbereich. Des Weiteren befinden sich hier zwei kleinere Räume, ein Gästezimmer plus Bad beispielsweise, welche noch nicht vollständig realisiert sind.
Im Dachgeschoß haben zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche ihren Platz gefunden. Über eine Bodentreppe gelangt man in den ehemaligen & wohnlich ausgebauten Dachboden, dieser kann als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bei der detailgetreuen Sanierung des Hauses wurde auf hochwertige Materialien, aber auch wieder aufgearbeitete Originaleinbauten geachtet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Schuppen & die Teilunterkellerung als Lagerfläche, den Carport Stellplatz hinterm Haus sowie einen kleinen Garten vorm Haus mit windgeschützter Terrasse in Westausrichtung.
Leider bringt kein Exposé noch die Fotos des Hauses, die traumhafte Lage und den tadellosen Zustand des Objektes herüber. Eine Besichtigung sollte Ihnen helfen diesen Eindruck ebenfalls von dem schönen Angebot zu erhalten.
Vereinbaren Sie einen Termin mit mir und verschaffen sich einen Eindruck von dieser Immobilie. Tel. 03943-938700
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst vom Käufer zu zahlen
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Kindergaerten 1,5 km
Zentrum 1,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 476
Rechtliche Angaben
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Expose`s und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose` etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Expose`s mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.