Nur 5.655,-€ pro QM- EXKLUSIVES & MODERNES WOHNEN auf Traumgrundstück-dicht Golfclub und Wasser

# Ausstattung
Es handelt sich um einen exklusiven 4-Zimmer Architekten-Bungalow, welcher in massiver Bauweise mit aufwendiger Haus- und Wärmetechnik auf einem ca. 1.000 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Der exklusive Bungalow verfügt über ca. 145 qm Wohnfläche.

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, großes Wohn- /Esszimmer mit offener und hochwertiger SIEMATIC-Küche aus 2021, tagesbelichtetes Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein modernes Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein sonniges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:
-Fußböden mit hochwertigem Parkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen
-hochwertige Siematic-Designer-Einbauküche (Neupreis 45.000,-€ aus Juli 2021)
-Bewässerungsanlage für die Hecke
-Brunnen für die Gartenbewässerung

Es besteht unter Umständen (nach Rücksprache mit dem Bauamt) die Möglichkeit eine weitere Wohnfläche von ca. 80 qm, durch Aufstocken des Daches, zu generieren. Ferner bietet es sich an, das Wohnzimmer um ca. 18 qm Wohnfläche durch Anbau eines Wintergartens aufzuwerten und den Hauseingang durch einen ca. 6 qm großem Windfang zu erweitern.

Die Warmwasserversorgung und die Beheizung der Fußbodenheizung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt ca. 50 kWh/(m²a).

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.655,17 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in sehr idyllischer und ruhiger Lage am Golf- und Country Club Seddiner See von Potsdam-Michendorf! Der Margeritenweg liegt in einer 30er-Zone. Berlin Hbf ist in ca. 1 Stunde mit der Regionalbahn zu erreichen, Potsdam Hbf mit dem Bus in ca 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Michendorf erreichen Sie in 7 Minuten.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 160 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13459