großes Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Scheune, Garagen, Lagerfläche, Bauland Wiesen

# Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie bietet ausreichend Platz für ein oder gern auch zwei Familien und ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus. Der Eingang im Erdgeschoss ermöglicht die räumliche Trennung in zwei geschlossene Wohneinheiten. Das große Grundstück umfasst knapp 4000 m2, wovon hier 2100 m2 verkauft werden. Diese rund 2100 m2 müssen herausgemessen werden und umfassen das große Wohnhaus mit Garage, der Lager-Garagenscheune sowie ein rund 1000 m2 großes zusätzliches Grundstück, welches ausreichend Platz für ein weiteres Haus bietet. Ob der Käufer dieses nutzen oder weiterveräußern möchte, kann er allein entscheiden.

Zwei Baufenster im hinteren Teil des bisherigen Grundstücks werden herausgetrennt, wobei das Baufenster 2 rund 900 m2 und das Baufenster 3 rund 930 m2 Grundstücksfläche für den Hausbau bietet. Ihr konkretes Hausbauanliegen sollte vorab mit dem Bauamt der Stadt Bischofswerda geklärt werden, damit dann Ihrem Traumhaus nichts im Wege steht. Diese beiden Baufenster werden hier nicht mit erworben!!!

Hausbeschreibung:
Im Erdgeschoss umfasst die Wohnung aktuell rund 80 m2 Wohnfläche und kann behindertengerecht hergerichtet werden. Zusätzlich kommen hier der Hauswirtschaftsraum, eine große Garage, ein zweites Badezimmer sowie ein Abstellraum noch dazu.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit rund 125 m2 Wohnfläche, welche über den Ausbau eines großen Balkons um knapp 50 m2 noch erweitert werden kann. Im Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ein weiterer Raum zum Wohnraum umgebaut, sodass der Käufer hier auf einen knapp 20 m2 großes Wohn-Schlafzimmer zurückgreifen kann. Zusätzlich könnten rund 40 m2 weitere Wohnfläche geschaffen werden oder man nutzt es als Lager-Nutzfläche.

Zusätzlich zur großen Garage am Haus, befindet sich eine zweite Garage im Nebengebäude (moderner Scheunenkomplex). Das Erdgeschoss dieses Nebengebäudes bietet Platz für rund 110m2 Nutzfläche inkl. einer bestehenden Garage und der Möglichkeit eine weitere Garage hinzuzufügen. Ein Partyraum und drei Abstell- oder auch Stallräume bieten mehr als ausreichend Lagerfläche. Die gleichen Flächen finden Sie im Obergeschoss dieses Gebäudes. Bei der Struktur des Gebäudes sollte auch Tierhaltung kein Problem sein.

Weiterführend befindet sich eine Blechgarage sowie ein kleiner Holzschuppen auf dem Grundstück, welche weitere Lagerfläche bieten.

# Ausstattung
Fakten zum Haus sowie Nebengelass kurz und knapp:
- großes Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten sowie Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Baujahr ca. 1920 mit Anbau 1978 und stetigen Modernisierungsmaßnahmen
- ca. 1995 Kernsanierung, ca. 2010 umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Haus
- aktuelle Wohnfläche von rund 250 m2 und ausbaufähig auf rund 300 m2 Wohnfläche
- Grundstück mit Haus und Nebengebäude, zusätzlicher Blechgarage und Holz-Gerätehaus
- aktuell 4 Garagen, problemlos ausbaufähig für weitere Garagen
- großer Innenhof mit ausreichend Platz für PKW Abstellflächen oder landwirtschaftliche Maschinen/Geräte
- viel Stauraum für Tierhaltung oder Lagerhaltung
- große schöne Wiesen seitlich sowie hinter dem Haus
- unverbauter Blick
- KOMBIHEIZUNG, d.h. Viessmann Öl-Heizung von 2012 mit Wasserspeicher kombiniert mit Pelletthbetrieb (Festbrennstoffe)
- Stromleitungen teilweise erneuert, Zentralelektrik sollte erneuert werden
- Kunststofffenster mit teilweise Natursteinbänken
- Brunnen auf dem Grundstück mit Nutzungsmöglichkeit des Brunnenwassers im Haus
- Haus ist sofort bezugsfähig und könnte nach Einzug in Abschnitten weiterführend saniert werden
- optimal für 1-2 Familien, Tierhaltung oder auch als Wohnhaus mit angrenzendem Werkstattkomplex
- zusätzliches großes Baugrundstück wird miterworben, so dass rund 2100 m2 Grundstücksfläche in ihr Eigentum übergehen

Optionale Absprachemöglichkeit bei landwirtschaftlicherm Nutzungswunsch:
Aktuell sind die Felder, Flurstücke 216/1 (21300 m2), 216/6 (316 m2) und 218/1 (28320 m2) bis 2030 noch verpachtet. Dem Käufer kann hier gern eine Pacht ab 2030 zugesichert werden oder auch die Möglichkeit zum Kauf - soweit gewünscht bei landwirtschaftlichem Gewerbe und Zustimmung der Behörden vorausgesetzt. Die Felder befinden sich direkt am Grundstück, auf der anderen Straßenseite.

Baugrundstücke (nicht im Angebot enthalten):
• Baugrundstück 2 mit 900 m2 ist aktuell reserviert und soll 45.000 Euro kosten (Vermessungsgebühren sowie weiterführende Erschließung nicht inbegriffen)
• Baugrundstück 3 mit 930 m2 ist aktuell frei und soll 46.500 Euro kosten (Vermessungsgebühren sowie weiterführende Erschließung nicht inbegriffen)

Alle Anfragen ausschließlich schriftlich, wir melden uns bei Ihnen so zeitnah als möglich zurück. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns, ab Juni 2024 möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 07/2023
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient.

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Großdrebnitz befindet sich etwas 25 Minuten entfernt von den Städten Dresden und Bautzen. Der Ort liegt nahe der Bundesstraße 6 südlich von Goldbach und südwestlich von Bischofswerda, im Westlausitzer Hügelland. Bis zur Autobahn A4 (Burkau oder Ohorn) benötigen Sie ca. 5-10 Minuten und 2 Minuten bis zur B98 oder B6.

Das Dorf besteht aus den Teilen Großdrebnitz, Kleindrebnitz und Neudrebnitz. Der Ortsteil Kleindrebnitz zieht sich ab der Bahnstrecke Görlitz–Dresden bis zur heutigen Ortsmitte hin. Von da an beginnt der Ortsteil Großdrebnitz. Der höchste Punkt liegt bei etwa 380 m ü. NN.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB1071#qve9e