Mehrfamilienhaus auf 1900 qm großem, citynahem Grundstück

Das voll vermietete 8-Familienhaus in citynaher Lage (500 Meter zur Innenstadt) wurde im Jahre 1957 auf einer Grundstücksfläche von 1901 qm in Massivbauweise errichtet.

Hinter dem Wohnhaus befinden sich auf dem Hof ein Garagenkomplex (10 Garagen und 8 Stellplätze) sowie ein weiterer Gebäudekomplex (ehemalige Schreinerei) mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten.

Insgesamt verfügt das Objekt somit über 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 940 qm verteilen. (688 qm Wohnfläche und 252 qm Gewerbefläche)

Die vermieteten Wohnungen weisen Wohnungsgrößen zwischen rd. 45 und 90 m² auf. Aktuell sind die Wohnungen zu einem durchschnittlichen Mietzins von rd. 4,40 €/m² vermietet.
Insgesamt werden aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten aktuell monatliche Kaltmieten von ca. 3400 € und aus den 18 Garagen & Stellplätzen von ca. 600 € erzielt.

Im Zuge von Neuvermietungen lässt sich die Rendite jedoch signifikant steigern. So erbrachte die zuletzt im Jahre 2019 vermietete Erdgeschosswohnung bereits eine Nettokaltmiete von 6,86 €/m². Durch energetische Modernisierungsmaßnahmen (Dachboden-Dämmung, neue Fenster, Fassadensanierung) lassen sich mittelfristig auch erheblich höhere Renditen erzielen.

Perspektivisch bietet das sehr weiträumige, fast 2000 qm große, citynahe Grundstück auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte.

Gemäß aktuellem Bewertungsgutachten wurde für das Objekt ein Verkehrswert von 860.000 € ermittelt. Der Bodenwert für das 1901 qm-Grundstück beläuft sich auf 655.000 €.