Modern, Neuwertig, Großzügig: Tolle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Einzelgarage & ca. 93 m² Wohnfl.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Exklusives Immobilienangebot

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 93 qm bietet ein anspruchsvolles Wohnerlebnis in jeder Hinsicht.

Hochwertige Sanierung und Ausstattung:

* Die Verwendung von erstklassigen Materialien durchzieht die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein luxuriöses Ambiente.
* Komplett saniert mit nagelneuer Küche, ausgestattet mit einer eleganten Granitarbeitsplatte und hochmodernen Elektrogeräten.
* Italienischer Glanzputz in der Küche verleiht einen Hauch von Raffinesse.
* Neue Fußböden, weiße Türen, Glasschiebetüre und moderne Elektroschalter tragen zur zeitgemäßen Atmosphäre bei.

Lichtdurchflutete Räume mit intelligentem Design:

* Spanndecken mit Einbauspots schaffen eine harmonische Beleuchtung in der gesamten Wohnung.
* Der breite Flur führt zu großzügigen Zimmern mit einem durchdachten Wohnungsschnitt.
* Das große Ess-/Wohnzimmer bietet reichlich Platz für gesellige Stunden.

Komfortables Wohnen:

* Ein komplett neues Badezimmer mit begehbarer Dusche bietet modernen Komfort.
* Zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Bequemlichkeit.
* Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, dank vieler Fenster.

Perfekte Lage und Extras:

* Die ruhige Lage abseits von Hauptstraßen und die Nähe zu Feldwegen garantieren entspannte Wohnatmosphäre.
* Eine Einzelgarage und ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum und sichern die Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Diese einzigartige Immobilie verbindet Stil, Komfort und moderne Eleganz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern.

**AUSSTATTUNG**

Fassen wir die Wohnung nochmals kurz zusammen:

# **\* Ca. 93 m² Wohlfühloase**

# **\* Erdgeschosswhg. mit 4 Zimmer**

# \* **4 Treppen zum Hauseingang**

# **\* Hochwertig & Neuwertig**

# **\* Komplett Altersgerecht**

# **\* Schicker Südbalkon**

# **\* Großes / Wohnesszimmer**

# **\* Helle Fensterfronten**

# **\* Breiter Flur**

# **\* Eigener Kellerraum**

# **\* Eigene Einzelgarage**

Sie sehen, die Wohnung ist ein Wohntraum!

Energieausweis: liegt vor.

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 85,6 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1999

**LAGE**

Die Wohnung liegt in 74613 Öhringen - das Wohngebiet heißt Büttelbronner Höhe! Zum täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Sie erreichen in wenigen Gehminuten einen Lebensmittelgeschäft, es sind Kindergärten vorhanden und auch die Bushaltestelle ist in wenigen Fußschritten erreicht.

Öhringen ist ca. 30 KM von Heilbronn entfernt und hat eine sehr gute Autobahnanbindung - auch Schwäbisch Hall so wie Künzelsau sind schnell erreicht.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.