EXKLUSIVER WOHNTRAUM in ruhiger Siedlungslage *Garage, PV-Anlage, Wallbox, Pool*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Lage im Saterland, Ortsteil Ramsloh.
Dieses moderne Massivhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m². Dank seiner hellen und lichtdurchfluteten Räume bietet das Haus eine angenehme Atmosphäre.
Der beeindruckende Eingangsbereich mit der offenen Gestaltung zum Obergeschoss ist ein absolutes Highlight. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, praktischer Kochinsel und Kühlschrank mit Wasseranschluss. Sie grenzt an den große Wohn- und Essbereich an. Abgerundet wird der Wohnbereich mit einem Kamin, mit dem im Winter auch das ganze Haus erwärmt werden kann.
Durch die per Smart Home bedienbaren Stores können Sie den attraktiven offenen Wohnbereich optimal beschatten, ohne sich die Sicht in den tollen Garten zu nehmen.
Ein Arbeitszimmer (Schlafzimmer), ein HWR sowie ein Gäste-WC dürfen im Erdgeschoß nicht fehlen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer samt angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmern, einem stillvollen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC & Bidet alles, was das Herz begehrt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne, parkähnliche Garten mit Pool. Zwei überdachte Terrassen, davon eine ausgerichtet in Südwestlage, laden zur Entspannung im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Nicht nur die Kinderherzen schlagen höher beim Anblick des tollen Pools. Die ganze Familie kann diesen Freizeitspaß in vollen Zügen auskosten, da das Grundstück nicht einsehbar ist.

Die Photovoltaik-Anlage sorgt in Zeiten von hohen Energiekosten für Einsparung und Sicherheit. Die Anlage wurde im Jahr 2021 installiert und rundet das Angebot dieses tollen Objektes ab.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage legen

# Ausstattung
EG:
Helle & einladende offene Diele, offener Küchen-Wohn-und Essbereich mit Kamin, Arbeitszimmer, HWR, Gäste-WC (könnte räumlich als Badezimmer erweitert werden)

DG:
Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Tageslichtbad mit Bidet, Dusche, Wanne und WC, Galerie

Dachboden: mittig ca. 2m Höhe

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Eingerückter Eingangsbereich - somit überdachter Eingangsbereich
Vordach bei Nebeneingangstür

Dachüberstände Kunststoff, anthrazit
Hausfront indirekte Beleuchtung

Garage mit Fahrradraum und Wallbox

PV-Anlage 12,4kw - Aufbau im Jahr 2021
Nutzung: Eigenverbrauch
zzgl. ca. 65 € Einnahmen pro Monat inkl. MwSt.

Im Boden eingelassener Pool - ca. 18.000 Liter, mit Zubehör,
Beheizung des Pools durch eine Wärmepumpe

Garten eingezäunt - Stabgitter, mit abschließbaren Toren

Offene Steintreppe in Marmoroptik mit Edelstahlgeländer und mattiertem Glas

Einbauschrank und Waschbecken im HWR mit Zugang zum überdachten Hintereingang

Fernseh-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

Gäste-WC im EG erweiterbar als Badezimmer

Hochwertige Einbauküche mit erhöhtem Backofen und Kühlkombination inkl. Wasseranschluss

Wunderschöne Glasfront im Essbereich - elektrisch bedienbares Beschattungssystem

Kaminofen im Wohnzimmer

Stores und Rollläden - alles elektrisch - mit Smart Home bedienbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Nutzfläche: ca. 31,13 m²

# Lagebeschreibung
* Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl und Markant, Tedi, Bäckerei im Umkreis von ca. 2-3 km zu erreichen
zusätzlich: Netto etc.)
* Augenoptik, Apotheke, Friseur, Bank - alles im Ort
* Ärzte (Allgemeinarzt & Kinderärztin)
* Schulen (Grundschule, Haupt, Real, Gymnasium)
* Kindergarten
* Kinderkrippe
* Restaurant
* Eisdiele

Für jung und alt - für die ganze Familie:
* Freizeitbad
* Spielplatz direkt hinter dem Haus
* Hollener See mit Badestrand

Zur Freizeitgestaltung und zum shoppen sind die Wege kurz, da sich Ramsloh in der goldenen Mitte zwischen den Städten - Oldenburg, Bad Zwischenahn, Westerstede, Leer, Papenburg und Cloppenburg befindet. So kann man mit der Familie mal einen ausgiebigen Sonntagspaziergang inkl. Tretboot fahren am Zwischenahner Meer (1/2 Stunde Fahrtzeit) geniessen, in der schönen Leeraner Altstadt bummeln (Fahrzeit 1/2 Stunde) oder ein Event wie das Ausdocken eines Kreuzfahrtschiffes in Papenburg bei der Meyer Werft erleben (1/2 Stunde Fahrzeit).

* Goldene Mitte zwischen den Städten
- Oldenburg, Bad Zwischenahn, Westerstede, Leer, Papenburg, Cloppenburg

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Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.

Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).

Der Küstenkanal bietet als Bundeswasserstraße mit dem "c-Port" wirtschaftliche Grundlagen für den Gütertransport der regionalen Wirtschaft.

Quelle und weitere Informationen: http://www.saterland.de/gemeindeEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 21 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Die PV-Anlage dient zur Eigennutzung und sorgt für zusätzliche Einnahmen durch Einspeisung. (ca. 65€ Einnahmen monatlich)
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-03
Letzte Modernisierung: PV-Anlage 12,4 kw - Baujahr 2021
Wall-Box
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24340