Kaufpreis 449.500 €
64521 Groß-Gerau
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2024
Kaufpreis: 449.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, energieeffiziente und neuwertige Maisonette-Wohnung in der 2. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.10.2024 zum Kauf. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1974 erbauten Gebäudes, welches 2014 komplett saniert und aufgestockt wurde. Diese moderne Eigentumswohnung ist folglich im Jahr 2014 entstanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie problemlos in die 2. Etage und zum Eingang der 128,75 m² großen Maisonette-Wohnung. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume des unteren Bereichs verteilen und eine weitere Treppe in den oberen Teil führt. Im unteren Maisonette-Bereich befindet sich linksseitig der geräumige Wohn-Essbereich mit integrierter offenen Küche. Rechter Hand sind der Hauswirtschaftsraum (inkl. eigener Gas-Brennwerttherme und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), das Gäste-WC, das Bad, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vorhanden. Hinzu kommt eine vollständig überdachte große Dachloggia, welche bei Wind und Wetter jederzeit genutzt werden kann. Im oberen Maisonette-Bereich befindet sich ein traumhafter Blick über die Galerie. Der Bereich wird aktuell mit einem Büro-Arbeitsplatz genutzt. Das angrenzende weitere Zimmer wird als weiteres Büro bzw. Gästezimmer genutzt. Ein weiteres Plus sind die 2 vorhandenen Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden und somit für einen bequemen Zugang zur Immobilie sorgt. Bei Bedarf kann eine Ladeinfrastruktur für E-Autos realisiert werden. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Oktober 2024 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich jetzt selbst von diesem gehobenen Objekt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche mit allen vorhandenen Geräten der Firma Siemens und Dunstabzugshaube von Constructa - 2 Stellplätze vor dem Haus - neue energieeffiziente Klimaanlage von Daikin aus Januar 2022 (letzte Wartung durch Fachfirma am 30.01.2024) - neue energieeffiziente Gas-Brennwertherme aus 2014 (letzte Wartung durch Fachfirma am 18.03.2024) - Moderne Velux Dachflächenfenster - 4 mit Regensensor gesteuerte elektrische Fenster in Bad, Küche, Schlafzimmer, Maisonettenaufgang - 2 Elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer auf Galeriehöhe - 1 elektrische Sonnenmarkise im Aufgang zum oberen Bereich - Galerie mit tollen Blick auf 2 überdimensionale Designerlampen - ... und vieles mehrZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz in Groß-Gerau entfernt. Durch die Autobahnanschlüsse der A 67 im Norden und Süden haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnlinien Frankfurt/Mannheim und Wiesbaden/Mainz/Darmstadt/Aschaffenburg führen an Groß-Gerau vorbei. In näherer Umgebung liegen die Städte Darmstadt (11 km), Wiesbaden (18 km) und Frankfurt (28 km).
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Groß-Gerau bietet Ihnen die Möglichkeit die Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen und mit dem Gewerbegebiet Helvetia-Park (Richtung Büttelborn) auch darüber hinaus. In der Kreisstadt können Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule und anschließend auch die weiterführende Schule besuchen. Für sportliche Aktivitäten sorgen die Sportvereine vor Ort sowie das 5 Minuten entfernte Freibad und das Hallenbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Eckert - privater Anbieter