Three in one - Selbstnutzen und Vermieten mit kleinem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen plus neu bauen. Hier ist fast alles möglich!

Angeboten wird ein Fachwerk-Ensemble, aktuell bestehend aus zwei Wohneinheiten. Das Ursprungshaus (Fachwerk aus 1906) ist aktuell vermietet. Der restliche Bereich des Ensembles (Haupthaus / Anbau aus 1977) ist unbewohnt und steht somit direkt zur Nutzung bereit. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, mit guter Planung, im hinteren Teil des Grundstücks, zusätzlich neu zu bauen. Die Erschließung erfolgt von der Parallelstraße. Das gesamte Grundstück ist ca. 680 m2 groß, eben und sehr gut nutzbar.
Die Bestandsimmobilie steht unter Ensembleschutz (Altstadt).

Die Ursprungsimmobilie, mit ca. 115 m2 Wohnfläche, ist ein holzverschindeltes Fachwerkhaus aus Baujahr 1906 und zurzeit für € 500,- zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Grundriss, die Deckenhöhe sowie der kleine Gewölbekeller lassen das Ursprungsbaujahr erkennen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, die Küche und das Bad über 2 Etagen und wird durch die Nutzfläche im Dachboden und im kleinen Gewölbekeller ergänzt. Ein exklusiv von den Mietern nutzbarer Hofbereich rundet diesen Teil des Angebots ab.

Das heutige „Haupthaus“ (Anbau) wurde im Jahr 1977 mit knapp 160 m2 Wohnfläche großzügig in Massivbauweise an das bestehende Fachwerkhaus angebaut.
Sie erreichen die Wohnebene im Obergeschoss des Hauses über eine Holztreppe. Die ca. 87 m2 große erste Etage verteilt sich auf die Küche, das Kaminzimmer, einen Wintergarten und den Wohn- und Essbereich mit sich anschließendem, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Ein Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den drei Schlafräumen und dem Dusch-Wannenbad aus Baujahr. Diese Etage bietet genügend Platz für Ihre Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit für die gesamte Familie.
Das Eingangs- / Erdgeschoss wird als Kellerbereich mit Hobbyraum (Bar) und diversen Abstellräumen genutzt. Der angebaute Teil der Immobilie ist nicht unterkellert.

Die Heizung (Öl-Heizung aus 1991) befindet sich in einem von außen begehbarem separatem Raum und versorgt beide Gebäudeteile. Ein als Weinkeller nutzbarer Bereich ist ebenfalls von außen zugänglich. Das große Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Ein gewisses Budget für Renovierungs- / Sanierungsarbeiten sollten Sie in Ihre Planung einkalkulieren.

Das Grundstück bietet mit guter Planung die Möglichkeit, ein weiteres, freistehendes Einfamilienhaus – erschlossen von der rückwärtigen Straße – zu errichten. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung) und muss mit dem Bauamt des Kreises im Einzelfall abgeklärt werden.

Haben wir Ihr Interesse für dieses außergewöhnliche Immobilienangebot geweckt? Gerne besichtigen wir dieses besondere Ensemble mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Fachwerk-Ensemble (Ensemble Denkmalschutz)

Ursprungshaus (Fachwerk):
- Baujahr: 1906
- 5 Zimmer
- kleiner Gewölbekeller

Haupthaus / Anbau (Massivbauweise):
Baujahr: 1977
- 5-6 Zimmer
- nicht unterkellert
- Kamin
- Wintergarten
- Balkon / Loggia

Baugrundstück
(Die konkrete Planung ist mit Bauamt des Kreises zu besprechen):
- 2. Baufenster möglich (mit dem Bauamt vorbesprochen)
- Erschliessung Parallelstraße
- Breite Grundstück: ca. 10 m
- § 34 BauGB (umliegende Bebauung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilie-Ensemble liegt im Altstadtkern, fußläufig zum Stadtzentrum von Altenstadt (ca. 12.000 Einwohner).
Altenstadt bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Ein Golfplatz, große Reiterhöfe, ein Tennisclub und interessante Rad- und Wanderwege (Vulkanradweg) zur perfekten Feierabend- und Wochenendgestaltung sind vorhanden. Altenstadt liegt am Waldrand und hat fantastische Jogging-Strecken. Zudem ist Altenstadt historisch interessant. Im Wald befinden sich Nachbauten der ehemaligen römischen Limes-Wachtürme.
Große Auswahl für Ihre Kleinen:
- fünf Kindergärten, die vor kurzem saniert oder gebaut wurden
- drei Grundschulen in Altenstadt, Lindheim und Höchst
- eine kooperative Gesamtschule.
- Limesschule mit gymnasialer Oberstufe.
Aufgrund der familienfreundlichen Lage kann das Eltern-Taxi hier mal Pause machen.
Auch für die ältere Generation ist gesorgt. Mit Allgemein- und Fachärzten, ambulanten Pflegediensten und einem Alten- und Pflegeheim sind Sie hier bestens augehoben.
Perfekt für Pendler: Über die B 521 und A 45 haben Sie eine schnelle Verbindung nach Gießen, Hanau oder Frankfurt am Main. Oder gelangen Sie umweltbewußt mit dem DB Regionalzug nach Büdingen, Friedberg, Bad Vilbel oder Frankfurt am Main.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Anbieter-Objekt-ID: 122250137#aya0WI