Einzigartige Gelegenheit am Tüllinger Berg: Modernes Reihenendhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit begeistern! Hiermit präsentieren wir Ihnen ein exklusives Reihenendhaus in einer begehrten Lage am Tüllinger Berg in Weil. Erbaut im Jahr 1972, befindet sich dieses Juwel auf einem großzügigen Grundstück von 504 Quadratmetern, von denen 129 Quadratmeter auf die Wohnfläche entfallen. Die Ecklage des Hauses verspricht nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern bietet auch beträchtliches Ausbaupotenzial.

Das Haus bietet großzügige 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC auf 129 Quadratmetern Wohnfläche. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ecklage eröffnet hierbei besonders interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Erweiterungen und Anbauten.

Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze, die Ihren Fahrzeugen einen geschützten Unterstand bieten. Zusätzlich bieten die Stellplätze vor dem Carport Platz für weitere 2-3 Autos. Ein großzügiger Geräteschuppen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Diese Immobilie am Tüllinger Berg in Weil verspricht nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die einzigartige Kombination aus exzellenter Lage, großem Garten und modernem Wohnkomfort macht dieses Reihenendhaus zu einem herausragenden Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren.

Das Haus steht frei und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Dieses einzigartige Haus zeichnet sich nicht nur durch seine Lage aus, sondern auch durch zeitgemäße Ausstattung und diverse Modernisierungen. Im Jahr 1998 wurden die Fenster erneuert, gefolgt von einem umfassenden Umbau des gesamten Innenbereichs. Die Heizungsanlage wurde 2005 auf den neuesten Stand gebracht und der Warmwasserboiler im Jahr 2019 erneuert. Das Badezimmer erfuhr ebenfalls 2001 eine Modernisierung. Diese Maßnahmen garantieren nicht nur modernen Komfort, sondern betonen auch die Wertigkeit der Immobilie.

Das Haus wurde nach dem Auszug der Mieter nochmals komplett gestrichen und gereinigt. Die Teppichböden in den Schlafzimmern müssten ausgetauscht werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.767,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Die Makrolage am Tüllinger Berg zeichnet sich durch eine exzellente Wohnqualität aus. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Weil zu einem begehrten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der Mikrolage überzeugt die Ecklage des Hauses durch eine besondere Exklusivität. Die erhöhte Position am Tüllinger Berg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Nähe zur Natur und die Ruhe in dieser Wohngegend schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Unterlagen. Bitte geben Sie bei der Anfrage eine Telefonnummer an.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Eine beispielhafte Ausführung haben wir Ihnen als Bild hinzugefügt.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290111-043188