PROVISIONSFREI: Haus mit großzügigem Garten in Nethen

PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten von Privat zu verkaufen

Lage

Wir bieten ein Einfamilienhaus im Ortsteil Nethen (Gemeinde Rastede, Landkreis Ammerland) mit großzügigem Grundstück ab sofort an. Es liegt zwischen Hahn-Lehmden und Wiefelstede und bietet eine nahe Anbindung zur A 29 (2 Min. zur Autobahn, 15 Minuten nach Oldenburg). Eine Bushaltestelle ist nur 90 Meter vom Haus entfernt. Zusätzlich befindet sich in nur 1 km Entfernung der Beach Club Nethen (kostenloses Saisonticket für Anwohner, Rabatte und Gutscheine bei Veranstaltungen). Die idyllische ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und ist deshalb ideal für Menschen mit Hund oder Kind. Zusätzlich bietet Nethen neben dem Stenfortsmoor einen neu angelegten Spielplatz. 

Wer hier wohnt profitiert von einer kinderfreundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Nachbarschaft. 

Eine Kita/Kindergarten und Grundschule sowie eine KGS befinden sich in Hahn-Lehmden und Wiefelstede. 

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken findet man ebenfalls in den Nachbarorten Hahn-Lehmden, Wiefelstede oder auch Rastede.


Objektbeschreibung

Baujahr: 1949

Grundstücksgröße: 942m2

Wohnfläche: 126m2

Kernsanierung: 2017/ 2018

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus grundlegend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster und Türen, ein neues Dach, neue Elektrik (inkl. Sicherungskasten), neue Wasserleitungen, Fußbodenheizung im EG, neue Bäder, neue Küche, sowie neue Bodenbelege.

In den letzten zwei Jahren folgten noch eine moderne Terrassenüberdachung sowie eine Versickerungsanlage für die Dachentwässerung. 

Dazu wurde 2022 für das Gebäude ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt.

Auf dessen Grundlage ist Mitte 2023 eine Hohlraumdämmung und neuer Fassadenanstrich erfolgt.

Ein aktueller Energieausweis in Form eines Energiebedarfsausweises vom 21.05.2024 liegt vor und ergibt einen Wert von 276,2 kWh(m2•a).

Der tatsächliche Verbrauch ist nach der Kerndämmung im letzten Jahr deutlich auf 150,8 kWh(m2•a)(1900 Liter Heizöl) im Vergleich zum Vorjahr gesunken.

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer/ Küche/ Essbereich, Büro, Bad mit Dusche, 2 kleine Flure, Windfang 

OG: großer Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

+ Teilunterkellert


Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat 

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Gäste-WC

moderne weiße Holztüren

moderne weiße Küche im Landhausstil

Deckenspots

Hauseingang mit Windfang

Seiteneingang mit überdachter Terrasse

1 große Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Markise

Kaminofen im Wohn/Essbereich

Es ist eine Ölheizung aus den 90er Jahren verbaut. Diese läuft steht's zuverlässig und wurde regelmäßig gewartet.
Ein Wechsel zu einer modernen Heizungsvariante wird aktuell mit bis zu 70% gefördert.

Das Einfamilienhaus wurde 1949 erbaut und steht auf einem großzügigem 942 m2 Grundstück mit Carport, Gartenhaus, Terrasse in einem neu eingezäunten Garten und einer massiven Doppelgarage, welche als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wird. Dazu bieten die eigene Hofauffahrt genügend Parkmöglichkeiten für weitere Pkw o.ä.

Für das Hintergrundstück ist ein Überwegungsrecht eingetragen.
Der Garten wurde in den letzten Jahren von Altbeständen befreit, neu eingezäunt und neu angelegt.

Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht. Bitte geben Sie direkt die für Sie passenden Zeiten bei Besichtigungswunsch an. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Herzliche Grüße