Zweifamilienhaus in Weeze: Zwei separate Einheiten mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Die von uns vorgestellte Immobilie wurde 1898 in Massivbauweise errichtet und in den 80er Jahren umfangreich saniert.

Das großzügige Zweifamilienhaus in Weeze mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit zwei separaten Eingängen, die komplett voneinander getrennt sind, haben Sie die Flexibilität, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Vermietungsoption.

Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m² und ist derzeit unbewohnt.
Die zweite Wohnhälfte hat eine Wohnfläche von ca. 117m2 und wird vom Onkel der Eigentümer bewohnt. Der 87-jährige Onkel und seine Ehefrau (75 Jahre) haben ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht.

Das dazugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m² und einer idealen Ausrichtung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
* Garage
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Terrasse
* Wintergarten
* Gas-Heizung
* Sauna
* Garten-Haus
* Treibhaus
* Keller
* Klimaanlage
* Nebenhaus: Gas-Heizung aus 2022
* Haupthaus: Nahchtspeicheheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Weeze. Die gute infrastrukturelle Lage zahlt sich hier aus, denn
Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen Niederrhein sind schnell zu erreichen.
Banken, Ärzte, Apotheken und Discounter befinden sich im Ortskern und sind schnell zu erreichen.
Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in Weeze vorhanden. Alle anderen gängigen Schulformen befinden sich in den Nachbarstädten Goch oder Kevelaer.
Vorteilhaft ist auch die Grenznähe zu den Niederlanden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,4 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 85.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_38797